감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	177,721,038 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 620 더포레지움 606동 4층 401호

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사건번호	2026타경20017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	71.65㎡(21.67 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20017

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황조사 시점(2026.2.24.) 기준으로 우편함의 관리비고지서를 확인한바 2026년 1월말까지 약 170만원 정도가 연체되어 있 는 것으로 보여지므로 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~19일	2026-01-28	경매개시결정
~108일	2026-04-27	배당요구종기일
~174일	2026-07-02	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 620	51336.8분의 71.65	71.65 ㎡ (21.67평)
건물	현동 620	6 철근콘크리트구조	84.91 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '구산중학교' 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대입니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조 19층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건 북측으로 왕복4차선도로, 남측으로 왕복3차선도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 중학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현동숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	- 현황조사 시점(2026.2.24.) 기준으로 우편함의 관리비고지서를 확인한바 2026년 1월말까지 약 170만원 정도가 연체되어 있는 것으로 보여지므로 확인 요함 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 620번지

대지면적

연면적

3466.02㎡
(1050.31평)

건축면적

289.02㎡
(87.58평)

용적률산정
연면적

3418.39㎡
(1035.88평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.04

사용승인일자

2015.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년1월26일	소유권 오OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 한OOOO	192,500,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
4	2026년1월28일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2026년2월12일	가압류 서OOOO	24,404,680	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	220,630,435원 172,239,892원	77% 1.5회
6개월	35건	221,128,571원 176,588,766원	78% 1.4회
12개월	66건	222,318,182원 177,643,763원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.