감정가	209,024,000 원
최저가	(100%) 209,024,000 원
보증금	(10%) 20,902,400 원
청구액	347,714,253 원

경상남도 양산시 주진동 444

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사건번호	2025타경1287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1287

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 1. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

1. 토지 일부(약 25.9㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 제시외 수목(유실수) 평가 및 매각에 포함. 3. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 농막 15.9㎡) 매각에서 제외, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 함. 4. 맹지임. 5. 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인 소유 판자지붕 일부(약 3㎡)가 과재되어 있고, 토지 좌상단 중앙부위에 설치하다가 중 단된 철파이프조 비닐하우스 약 4㎡ 소재하나 토지에 미치는 영향이 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~349일	2026-07-02	100%	209,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주진동 444	전	684 ㎡ (206.91평)
제시외 건물	주진동 444	유실수	㎡	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 일부 주택이 소재하나 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가하며 대중교통인 노선버스 정류장도 원거리로서 일반적 교통사정 불편한 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지 토지이며 전으로 이용중인 토지입니다. 4)인접 도로상태 2필지 공히 맹지상태 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 기호(2): 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 판넬조판넬지붕단층 약15.9㎡ 와 유실수(감나무외 11주) 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외 매실나무 6주 소재하여 공히 현황에 의거 제시외로 평가하였습니다. 기호(1) 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인소유 판자지붕 일부가 (약3㎡)과재되어 있으나 구조,규모 등으로 보아 감정물건에 미치는 영향 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 기호(1) 토지 좌상단 중앙부위에 철파이프조 비닐하우스용 약4㎡ 소재하나 이는 설치하다 중단된 상태로서(붙임 사진참조) 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 토지 일부(약 25.9㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 제시외 수목(유실수) 평가 및 매각에 포함. 3. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 농막 15.9㎡) 매각에서 제외, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 4. 맹지임. 5. 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인 소유 판자지붕 일부(약 3㎡)가 과재되어 있고, 토지 좌상단 중앙부위에 설치하다가 중단된 철파이프조 비닐하우스 약 4㎡ 소재하나 토지에 미치는 영향이 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 과수목 있는 휴경지인 바, 제시외 샌드위치판

국토부실거래가 경상남도 양산시 주진동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	제1종일반주거	8m미만	422	10,900
26.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	7	200	지분
26.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	76	1,900	지분
26.03.06	도로	제1종일반주거	8m미만	127	7,239
26.02.26	전	일반상업	-	148.7	15,012	지분
26.02.26	답	일반상업	-	66.14	6,988	지분
26.02.20	목장용지	제2종일반주거	-	99.1	3,600	지분
25.12.19	도로	제1종일반주거	8m미만	76	1,900	지분
25.12.19	도로	제1종일반주거	8m미만	7	200	지분
25.12.19	답	제1종일반주거	8m미만	422	10,900
25.11.24	대	제2종일반주거	-	645	36,000
25.10.17	대	제2종일반주거	-	645	36,000
25.07.30	임야	제2종일반주거	8m미만	810	4,400
25.07.30	도로	자연녹지	-	220	2,904
25.07.09	임야	자연녹지	-	693.91	21,500	지분
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	402	20,000
25.06.02	임야	자연녹지	-	4370	16,860
25.06.02	임야	자연녹지	-	3022	11,860
25.06.02	임야	제2종일반주거	-	2030	11,090
25.06.02	임야	자연녹지	-	1323	5,190
25.05.14	전	제2종일반주거	-	414	75,000
25.05.14	전	제2종일반주거	-	414	38,771
25.04.29	전	제2종일반주거	-	551	78,000
25.04.29	전	제2종일반주거	-	311	47,000
25.04.29	임야	제2종일반주거	-	198	16,500
25.02.24	전	제2종일반주거	-	311	26,140
25.02.24	임야	제2종일반주거	-	198	16,315
25.02.24	전	제2종일반주거	-	551	46,312
25.01.22	전	제2종일반주거	-	42	3,874
25.01.22	임야	제2종일반주거	-	118	10,725
25.01.22	임야	제2종일반주거	-	332	30,177
25.01.22	전	제2종일반주거	-	160	14,759
25.01.22	전	제2종일반주거	-	87	8,025
25.01.22	전	제2종일반주거	-	16	1,476

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2006년1월27일	근저당권 웅OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2006년1월27일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2007년8월16일	근저당권 웅OOOO	42,000,000	소멸
5	2012년7월2일	근저당권 웅OOOO	39,000,000	소멸
6	2016년5월13일	근저당권 웅OOOO	65,000,000	소멸
7	2018년1월31일	근저당권 웅OOOO	65,000,000	소멸
8	2022년1월19일	근저당권 웅OOOO	169,000,000	소멸
9	2025년2월18일	가압류 경OOOO	38,250,000	소멸
10	2025년3월4일	가압류 신OOOO	114,750,000	소멸
11	2025년3월11일	가압류 부OOOO	40,000,000	소멸
12	2025년6월30일	압류 국		소멸
13	2025년7월1일	압류 국		소멸
14	2025년7월21일	임의경매 웅OOOO		소멸
15	2025년8월22일	가압류 (OOOO	7,242,990	소멸
16	2025년9월18일	가압류 삼OOOO	17,881,688	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	355,473,000원 131,889,025원	35% 3.9회
6개월	14건	359,791,718원 150,123,736원	40% 3.4회
12개월	34건	217,150,454원 96,179,662원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.