감정가	139,553,700 원
최저가	(100%) 139,553,700 원
보증금	(10%) 13,955,370 원
청구액	149,544,742 원

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11

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사건번호	2025타경21043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	174.30㎡(52.73 평)
건물면적	92.79㎡(28.07 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	마OOOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21043

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 4번은 공부상 '기와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 계약 체결이 현소유자와 이루어지지 않은 적법한 계약이 아니 며, 임대차 계약에 따른 보증금 납부내역 등 객관적인 자료가 부족하다는 주장이며, 이에 대해 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서 에는 신청채권자의 주장과 다른 사실관계을 주장하고 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~8일	2025-12-04	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~218일	2026-07-02	100%	139,553,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추산동 60-11	대	174.3 ㎡ (52.73평)
건물	추산동 60-11	단층 주택 목조기와지붕	39.83 ㎡ (12.05평)
건물	추산동 60-11	단층 주택 목조기와지붕	8.96 ㎡ (2.71평)
제시외 건물	추산동 60-11	주택일부	21 ㎡ (6.35평)	포함
제시외 건물	추산동 60-11	주택일부	23 ㎡ (6.96평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/함석기와지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다. 2)이용상태 일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡ 5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 4번은 공부상 '기와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 계약 체결이 현소유자와 이루어지지 않은 적법한 계약이 아니며, 임대차 계약에 따른 보증금 납부내역 등 객관적인 자료가 부족하다는 주장이며, 이에 대해 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 신청채권자의 주장과 다른 사실관계을 주장하고 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하부분(주택) 소재함. 본건3. 현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(나)(다) 및 제시외건물: (ㄴ)조적조 슬라브 및 판넬조 칼라강판지붕 단층 주택 소재함. 본건2의 제시목록(가)는 제시목록상 목조지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕이며, 본건4의 제시목록(나)(다)는 제시목록상 기와지붕이나 현황 칼라강판지붕으로 되어있음. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

48.79㎡
(14.78평)

건폐율

용적률

20.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월23일	소유권 유OO		소멸
2	2016년10월26일	근저당권 마OOOO	201,500,000	소멸기준
3	2024년3월6일	가압류 경OOOO	50,690,000	소멸
4	2024년9월11일	가압류 동OOOO	49,774,161	소멸
5	2025년7월15일	압류 창OO		소멸
6	2025년10월22일	압류 창OO		소멸
7	2025년12월4일	임의경매 마OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월23일	소유권 유OO		소멸
2	2016년10월26일	근저당권 마OOOO	201,500,000	소멸기준
3	2024년3월6일	가압류 경OOOO	50,690,000	소멸
4	2024년9월11일	가압류 동OOOO	49,774,161	소멸
5	2025년10월22일	압류 창OO		소멸
6	2025년12월4일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부(제시건물및제시외건물)	2,000만원 [월]없음	X
김OO	2025.1.15. 없음	2025.12.31.	2025.1.15.부터~
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 김영수:신청채권자의 2026. 1. 7. 자 임차인에 대한 배당 배제 신청이 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	192,370,873원 109,524,280원	57% 3.4회
6개월	13건	240,658,933원 126,797,908원	53% 3.6회
12개월	19건	265,559,892원 146,339,253원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.