감정가	419,697,000 원
최저가	(100%) 419,697,000 원
보증금	(10%) 41,969,700 원
청구액	238,459,627 원

세종특별자치시 장군면 송문리 40-3

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사건번호	2026타경600161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,126.50㎡(340.77 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-23	경매접수
~3일	2026-01-26	경매개시결정
~96일	2026-04-29	배당요구종기일
~160일	2026-07-02	100%	419,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송문리 40-3	도로	282.5 ㎡ (85.46평)	지분 1820분의 565 전부
	송문리 40-16	임야	556 ㎡ (168.19평)
	송문리 40-18	임야	288 ㎡ (87.12평)	지분 1198분의 576 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 통칭 "문성마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 주거나지, 단독주택, 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 평기길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1,3,5는 부정형태로 도로이며, 기호 2는 정방형태 및 기호 4는 사다리형태로 각각 토목공사 완료된 택지예정지임. 4)인접 도로상태 기호1,3,5는 현황 도로이며, 기호 2는 기호 3을 통하여 기호 4는 기호 1,5를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계확확인서]상 기호 1은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 2,4,5는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 3은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2,4,5는 공부상 지목과 달리 토목공사 완료된 부지(택지예정지 또는 도로)로서 현황을 고려하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1, 3, 5는 공유지분 중 정옥근 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)이 혼재하나‘계획관리지역’에 해당하는 부분이 미미하여 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2,4 지상에 소재하는 수목 등은 경제적 가치가 크지 않다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 수목 포함 매각. -목록1,5 지분매각(공유자 우선매수권 없음) -목록4,5 토목공사 완료된 부지로 개발행위허가 등은 해당 관청에 확인 요함. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 송문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	목장용지	보전관리	8m미만	79	2,259
25.03.06	전	계획관리	-	100	4,000
25.01.13	임야	계획관리	-	24	525	지분
25.01.08	대	계획관리	8m미만	116	8,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월15일	소유권 정OO		소멸
2	2012년6월15일	근저당권 농OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2012년6월15일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년6월12일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년4월12일	압류 국		소멸
6	2024년11월5일	압류 세OOOO		소멸
7	2026년1월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,058,610,736원 560,500,726원	33% 3.4회
6개월	10건	2,335,266,908원 919,600,581원	35% 3.3회
12개월	21건	1,334,137,760원 560,379,086원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.