감정가	359,000,000 원
최저가	(100%) 359,000,000 원
보증금	(10%) 35,900,000 원
청구액	202,011,715 원

경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1503동 4층 401호

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사건번호	2025타경73640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	59.29㎡(17.93 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~1일	2025-11-21	경매개시결정
~81일	2026-02-09	배당요구종기일
~224일	2026-07-02	100%	359,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 895	30931.1분의 59.2861	59.2861 ㎡ (17.93평)
건물	민락동 895	1 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼형초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근이 무난하며, 인근에 다수의 대중교통시설(시내버스정류장 등)이 소재하고 있어서 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 공부 상 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생, 급배수, 소화전, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 용민로 442, 1503동 4층 401호(민락동,민락15단지) 본건부동산 401호는 주거용 아파트로서 소유자는 양지숙(86년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 401호의 소유자 양지숙(86년생,여)의 배우자 정주영(84년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건아파트 401호 소유자 양지숙(86년생,여)과 자녀2명이 함께 전입되어 있으며, 그밖에 다른 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건아파트 소유자 양지숙(86년생,여)이 말하길, `본건아파트 401호에는 소유자인 자신과 남편 정주영(84년생,남),자녀2명만이 함께 거주하고 있고, 그밖에 함께 사는 사람은 없으며, 개인적인 사정상 소유자인 자신은 전화연락이 어려우므로, 만일 본건경매와 관련된 유선연락을 하게될경우 남편 정주영(010-3135-8456)에게 해주기를 바란다` 라고 하는바, 공부상 기재외 소유자 양지숙(86년생,여)의 진술에 의해 본건아파트 401호에 관한 점유현황과 임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 민락15단지 1503동 401호에 관한 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 895번지

대지면적

연면적

298.93㎡
(90.58평)

건축면적

15.74㎡
(4.77평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.17

사용승인일자

2013.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 양OO		소멸
2	2020년4월17일	근저당권 (OOOO	266,400,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	239,200,000	소멸
4	2022년12월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년10월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년11월25일	압류 국		소멸
7	2025년11월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	355,918,182원 296,340,465원	80% 1.7회
6개월	86건	335,726,744원 276,851,966원	80% 1.7회
12개월	154건	329,628,571원 273,207,211원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.