감정가	464,000,000 원
최저가	(100%) 464,000,000 원
보증금	(10%) 46,400,000 원
청구액	409,491,704 원

경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 8층 820호

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사건번호	2025타경73607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	32.83㎡(9.93 평)
건물면적	106.33㎡(32.16 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정서에 따르면 기준시점 현재 공장(지삭산업센터,통칭:minco & como)로 이용중이며, 등기사항전부증명서상소유자는 이관훈 이나 집합건축물대장(전유부)상 소유자는 신한자산신탁주식회사로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~78일	2026-02-03	배당요구종기일
~227일	2026-07-02	100%	464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-2	5887.9분의 32.825	32.825 ㎡ (9.93평)
건물	고산동 996-2	� 프리케스트콘크리트구조	106.33 ㎡ (32.16평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 등 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교 통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 8층 820호로서 - 외벽 : 커트월 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중 임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20~25미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택 지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 소유자는 이관훈이나, 집합건축물대장(전유부)상 소유자는 신한자산신 탁주식회사로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 임. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 8층 820호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 820호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 8층 820호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 지식산업센터 공장 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 비록사여 지상7층부터 지상10층은 모두 지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조), 본건 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는 건물내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 본건 지식산업센터 820호 공장이 위치하고 있는 지상8층을 포함하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수 있으며, 한편 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자는 이관훈(71년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 820호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 820호 공장 출입문에는 `minco & como`라는 상호의 표시가 되어있고,공장건물 내부에는 환하게 전등이 밝혀져 있었으나, 수회 본건 820호 공장 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건 집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 820호 공장 출입문에 부착하였으며, 다만 공부상 본건 820호 공장을 사업장주소지로 하여 특별법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업자등록을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건 지식산업센터 820호 공장의 소유자 이관훈(71년생,남)이 소유권에 기하여 본건 820호 공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 996-2번지

대지면적

5887.9㎡
(1784.21평)

연면적

37044.97㎡
(11225.75평)

건축면적

3528.42㎡
(1069.22평)

용적률산정
연면적

23460.29㎡
(7109.18평)

건폐율

59.93%

용적률

398.45%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.31

사용승인일자

2022.08.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	300.27㎡ (90.99평)
1층	프리케스트콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1524.73㎡ (462.04평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1513.48㎡ (458.63평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1653.53㎡ (501.07평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1380.08㎡ (418.21평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2361.96㎡ (715.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	684.46㎡ (207.41평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2817.88㎡ (853.9평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	기계실/전기실/발전기실	1617.44㎡ (490.13평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월30일	근저당권 (OOOO	452,400,000	소멸기준
3	2025년11월18일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	195,512,500원 133,099,541원	68% 2.5회
6개월	40건	313,397,440원 168,077,415원	56% 3회
12개월	67건	340,903,841원 189,971,808원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.