감정가	3,863,264,720 원
최저가	(100%) 3,863,264,720 원
보증금	(10%) 386,326,472 원
청구액	500,000,000 원

세종특별자치시 전의면 양곡리 100-4

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사건번호	2026타경600072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,445.00㎡(739.61 평)
건물면적	4,007.81㎡(1,212.36 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	기OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,863,264,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~3일	2026-01-15	경매개시결정
~98일	2026-04-20	배당요구종기일
~171일	2026-07-02	100%	3,863,264,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양곡리 100-4	종교용지	2445 ㎡ (739.61평)
건물	양곡리 100-4	지하3층 사찰, 기계실 등 철근콘크리트구조	1471.87 ㎡ (445.24평)
	양곡리 100-4	지하2층 사찰 철근콘크리트구조	1704.44 ㎡ (515.59평)
	양곡리 100-4	지하1층 사찰 철근콘크리트구조	467.5 ㎡ (141.42평)
	양곡리 100-4	1층 사찰 철근콘크리트구조	153 ㎡ (46.28평)
제시외 건물	양곡리 100-4	야외화장실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	양곡리 100-4	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	양곡리 100-4	다용도	163 ㎡ (49.31평)	포함
	양곡리 100-4	차양 및 계단	17 ㎡ (5.14평)	포함
	양곡리 100-4	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 종교부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 본건 (100-4번지) 건축물대장 배치도상에는 4미터 진입도로에 접하는 것으로 도식되어 있으나, 조사당시 현황 비포장도로 부분이 상당부분이 있으며, 포장된 부분중에 도로침하 부분이 상당부분 소재하여 본건까지 차량을 통한 진입이 어려운 상황임. 경매참여시 '인근 및 근거리 2차선 도로부터 본건 또는 본건 인근까지 연결된 도로'는 사유토지 등에 개설된 도로로서 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉣이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 다용도, 파이프조(약163㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2 부합물 ㉡ 기계실, 샷시조(약 8㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2층 부합물 ㉢ 기계실, 샷시조(약 8㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2층 부합물 ㉣ 야외화장실, 판넬조 판넬지붕(약 15㎡), 기호 1토지 및 연접토지(산59-4)소재 ㉤ 차양 및 계단, 파이프조(약 17㎡), 기호 1토지 (기호 2 건물일부설치-지하1층 출입구) 및 연접토지(산59-4)소재 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외 물건으로 평가하지 아니한 상하수관련시설, 지하층 수변전설비 등은 용도 등을 고려하여 기호 2 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(일부 목조) 기와지붕(일부 슬래브지붕) 지상 3층에서 지상 1층 건물로서, 외벽: 치장돌붙임마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅마감 및 인테리어마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 사찰로 이용중임.(지하층 부분은 장기간 방치되어 있는 상태로 사료됨.) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 수변전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고. 5)공부와의 차이 본건 건축물대장 배치도상 '정북방향표시에 따른 지적경계 및 건물 방향'과 '지적도상 필지의 향'과 다소차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 2 건물 지하층 부분에는 도면상 승강기 위치에 승강기 관련시설이 설치되어 있으나 현장조사당시 실제운행 등을 확인 할 수 없었고, 지하층부분은 장기간 방치되어 보수가 필요하다고 사료되는 바, 경매참여시 현장조사 등을 통하여 확인하시고 정상 운행 및 이용을 위해서 추가적인 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 포함 매각. -지적도상 맹지임. 종교부지 및 사찰 건물임. -지하층은 장기간 방치되어 보수 관련 확인 요함(지상층은 폐문상태로 확인 불가). 가. 제시외 쇠파이프조 구조물 1동과 경량철골조 화장실 1동이 소재함 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 전의면 양곡리 100-4번지

대지면적

2445㎡
(740.91평)

연면적

3796.81㎡
(1150.55평)

건축면적

153㎡
(46.36평)

용적률산정
연면적

153㎡
(46.36평)

건폐율

6.26%

용적률

6.26%

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

종교시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.15

사용승인일자

2004.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월24일	소유권 민OO		소멸
2	2026년1월15일	강제경매 기OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월24일	소유권 민OO		소멸
2	2026년1월15일	강제경매 기OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	982,232,777원 414,577,273원	51% 2.9회
6개월	21건	1,326,890,517원 581,163,524원	51% 3회
12개월	29건	1,314,707,299원 560,254,690원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.