감정가	1,176,000,000 원
최저가	(100%) 1,176,000,000 원
보증금	(10%) 117,600,000 원
청구액	872,681,887 원

세종특별자치시 반곡동 851 수루배마을1단지 상가에이동 1층에이110호

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사건번호	2026타경600017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	93.04㎡(28.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-각 대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상 목록1 대지지분은 27.8524㎡, 목록2 대 지지분은 27.7019㎡임). -인접 112호와 경계벽 철거하여 3개 호실 일체로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~8일	2026-01-13	경매개시결정
~101일	2026-04-16	배당요구종기일
~178일	2026-07-02	100%	1,176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 851	대지권 미등기	㎡
대지권	반곡동 851	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 851	� 철근콘크리트구조	46.646 ㎡ (14.11평)
건물	반곡동 851	� 철근콘크리트구조	46.394 ㎡ (14.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물 수루배마을1단지 상가에이동 제1층 제에이110호, 제에이111호로서, 부근은 상업업무용 건물, 국책연구원, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제에이110호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 강화유리 새시 창호 등임. 4)이용상태 현장조사시 본건 기호(1,2)는 인접한 제에이112호와 같이 내부 경계벽이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설(상호: 파란만잔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4012)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4011)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 예정지역{신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법}, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	-각 대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상 목록1 대지지분은 27.8524㎡, 목록2 대지지분은 27.7019㎡임). -인접 112호와 경계벽 철거하여 3개 호실 일체로 이용 중임. 1. 임차인 김선황은 110-112호를 통합하여 `파란만잔` 상호의 카페를 운영하고 있으며, 호실 구분은 없음 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월16일	근저당권 중OOOO	512,400,000	소멸기준
3	2026년1월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	에이동1층110호,111호
김OO	미상
비고 (매각물건 명세서)	김선황: 110,111,112호를 통합하여 '파란만잔' 상호의 카페를 운영하고 있다고 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	486,294,118원 195,961,494원	43% 3.2회
6개월	28건	477,964,286원 199,679,486원	44% 3.3회
12개월	49건	757,912,517원 308,115,183원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.