감정가	77,175,000 원
최저가	(100%) 77,175,000 원
보증금	(10%) 7,717,500 원
청구액	60,000,000 원

충청남도 금산군 군북면 천을리 477-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경60
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,715.00㎡(518.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외. -남측 경계 부근에 매각에서 제외되는 관정시설 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-26	경매접수
~10일	2026-02-05	경매개시결정
~105일	2026-05-11	배당요구종기일
~157일	2026-07-02	100%	77,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천을리 477-3	답	1715 ㎡ (518.79평)
제시외 건물	천을리 477-3	비닐하우스 구조물	595 ㎡ (179.99평)	제외
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 금산군 군북면 천을리 소재 통칭 '천을마을' 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 전, 답 등의 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측 및 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장된 농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외물건(기호 ㉠, 비닐하우스 구조물)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측에 의거 면적사정후 평가하였으니, 필요시 정확한 지적측량 등을 통한 재확인을 요하며, 이로 인하여 본건 토지가 소유권 행사를 제한받게 되는 경우 본건 토지의 적정가격을 별지 "토지 감정평가명세표" 상 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외. -남측 경계 부근에 매각에서 제외되는 관정시설 존재함. 1) 이 건 토지의 지목은 `답`이나 현황은 `전` 상태이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 이 건 토지 지상에 제시외 비닐하우스 골조 및 토지의 남쪽 경계선 부근에 제시외 관정시설이 있음 3) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 천을리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.02	전	계획관리	-	658	1,500
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	128	650	지분
25.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	739	3,750
25.10.21	답	계획관리	8m미만	1329	3,800
25.08.04	답	계획관리	8m미만	2400	4,500
25.07.25	전	계획관리	-	737	4,000
25.07.25	임야	계획관리	12m미만	15471	6,000
25.07.10	답	농림	8m미만	516	2,528
25.07.10	답	농림	8m미만	721	3,533
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1570	4,000
25.06.02	전	계획관리	-	1220	2,000	지분
25.06.02	전	계획관리	-	730.5	2,200	지분
25.02.16	답	계획관리	8m미만	1240	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월12일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2026년2월5일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	248,743,984원 63,404,667원	39% 3.8회
6개월	19건	197,500,569원 55,313,895원	38% 3.6회
12개월	32건	163,916,308원 56,104,869원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.