감정가	1,200,406,950 원
최저가	(100%) 1,200,406,950 원
보증금	(10%) 120,040,695 원
청구액	20,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 율량동 860

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사건번호	2026타경17
중복사건	중복 2026타경128,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	330.60㎡(100.01 평)
건물면적	888.46㎡(268.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 17

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경128,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.1.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2025.8.25.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 목록2번 을구 14번 선순위전세권(2016.2.29.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 매매예약가등기 및 선순위 전세권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~1일	2026-01-20	경매개시결정
~91일	2026-04-20	배당요구종기일
~164일	2026-07-02	100%	1,200,406,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율량동 860	대	330.6 ㎡ (100.01평)
건물	율량동 860	지층 근린생활시설	109.875 ㎡ (33.24평)
	율량동 860	1층 근린생활시설	198.075 ㎡ (59.92평)
	율량동 860	2층 근린생활시설	191.775 ㎡ (58.01평)
	율량동 860	3층 근린생활시설	191.775 ㎡ (58.01평)
	율량동 860	4층 주택	184.955 ㎡ (55.95평)
제시외 건물	율량동 860	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로 주상용 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 이용중 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율량초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주여자고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1)건물의 구조 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 인테리어 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샤시이중창호 등 입니다. 2)이용상태 지층 ~ 3층은 공부상 근린생활시설로 지층 및 3층은 공실상태이며, 4층은 주택으로 이용중 입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생할시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 단지내로 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 내 제304동 제7층 제704호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 인근 간선도로와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택,건폐율30%이하,용적률200%이하,높이25층이하,건축한계선(동쪽대로변6m,북쪽대로변16m)) , 지구단위계획구역(청주율량2지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주중초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 매매예약가등기 및 선순위 전세권 있음. 제시외소재함 1. 2번 목록 건물 1층 부분에 판넬조 판넬지붕 점포 가추.(소유자 소유, 임차인 최면향 점유) 2. 2번 목록 건물에 라멘조 슬래브지붕 옥탑(계단실 및 창고).(소유자 소유) -. 본건 가등기권자 황승일의 등기상 주소와 첨부한 초본상 주소가 동일함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 860번지

대지면적

330.6㎡
(100.18평)

연면적

876.455㎡
(265.59평)

건축면적

198.075㎡
(60.02평)

용적률산정
연면적

766.58㎡
(232.3평)

건폐율

59.9%

용적률

231.88%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.00

사용승인일자

1996.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년12월16일	소유권 김OO	소멸
2	2025년8월25일	가등기 황OO	인수
3	2026년1월20일	강제경매 김OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2016년2월29일	전세권 김OO	30,000,000	인수
3	2025년8월25일	전세권 노OO	200,000,000	인수
4	2025년8월25일	가등기 황OO		인수
5	2026년1월20일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		30,000,000
김OO
김OO	2층전체	2,000만원 [월]80만원
김OO	미전입
노OO		200,000,000
노OO
심OO			O
심OO	2019.06.26.
제OO	401호	10,000,000 [월]600,000	O
제OO	2021. 4. 5.	2026.4.20.	2021. 4.5.~2027. 4.4.
최OO	1층점포1칸	1,000만원 [월]70만원	O
최OO	2019.06.07.
최OO	402호전체	500만원 [월]55만원	O
최OO	2024.07.16. 2024.07.16.	2026.3.19.	2024.07.14~2026.03.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	317,390,443원 194,999,667원	60% 2회
6개월	3건	317,390,443원 194,999,667원	60% 2회
12개월	9건	558,341,168원 361,704,668원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.