감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	117,794,794 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호

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사건번호	2025타경34167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	19.08㎡(5.77 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사로부터 말소동의확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~89일	2025-11-04	배당요구종기일
~329일	2026-07-02	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 391-26	688.2분의 5.13	5.13 ㎡ (1.55평)
건물	심곡동 391-4	철근콘크리트구조	19.08 ㎡ (5.77평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 외장석재 및 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 위생설비 및 상·하수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4번지

대지면적

688.2㎡
(208.55평)

연면적

4735.71㎡
(1435.06평)

건축면적

530.04㎡
(160.62평)

용적률산정
연면적

3918.64㎡
(1187.47평)

건폐율

77.02%

용적률

569.4%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.10

사용승인일자

2014.01.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월24일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월22일	임차권설정 한OOOO	114,000,000	소멸
4	2025년8월8일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	1006호전부	114,000,000	O
서OOOOOOOOO	2022.07.18. 2022.05.13.	2025.08.07.	2022.07.18.~
한OOOOOOO	1006호전부	114,000,000	O
한OOOOOOO	2022.07.18. 2022.05.13.		2022.07.18.~
비고 (매각물건 명세서)	신청채권자 서울보증보험 주식회사 - 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임 - 2025. 10. 17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권을 주장하고, 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	539,315,789원 467,585,736원	85% 1.5회
6개월	47건	502,744,894원 422,070,075원	82% 1.7회
12개월	83건	514,253,133원 433,247,499원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.