감정가	258,000,000 원
최저가	(100%) 258,000,000 원
보증금	(10%) 25,800,000 원
청구액	275,567,671 원

경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 5층501호

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사건번호	2025타경34145
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.39㎡(9.19 평)
건물면적	49.60㎡(15.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 6. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사로부터 말소동의확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~90일	2025-11-03	배당요구종기일
~331일	2026-07-02	100%	258,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 859-9	378.9분의 30.391	30.391 ㎡ (9.19평)
건물	중동 859-9	철근콘크리트구조	49.6 ㎡ (15.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하는 ""부천서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 거리인 부일로변에 시내버스정류장 이 소재하고 남서측 근거리의 지하철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2019년 10월 04일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면(내부구조도)"" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스 설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 이용중인 세로장방형의 공동주택(다세대주택) 건부지로 자체지면은 평탄하 나 부근일대는 극히 완만한 서향 완경사를 이루고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 내외의 소로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 세로와 2면이 접하고 있 음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1,2,3토지 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 3토지는 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 859-9번지

대지면적

378.9㎡
(114.82평)

연면적

695.56㎡
(210.78평)

건축면적

210.47㎡
(63.78평)

용적률산정
연면적

695.56㎡
(210.78평)

건폐율

55.55%

용적률

183.57%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.10

사용승인일자

2019.10.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월23일	임차권설정 한OOOO	259,500,000	인수
4	2025년8월6일	강제경매 서OOOO		소멸기준
5	2025년8월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	501호전부	259,500,000	O
서OOOOOOOOO	2021.01.08. 20220.12.21.	2025.08.05.	2021.01.08.~
한OOOOOOO	501호전부	259,500,000	O
한OOOOOOO	2021.01.08. 2020.12.21.		2021.01.08.~
비고 (매각물건 명세서)	신청채권자 서울보증보험 주식회사 - 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임 - 2025.10.17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권을 주장하고, 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 잔존 임차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	206,681,818원 390,185,670원	224% 2회
6개월	77건	211,032,468원 287,802,971원	158% 2회
12개월	231건	217,286,472원 206,592,920원	102% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.