감정가	542,707,200 원
최저가	(100%) 542,707,200 원
보증금	(10%) 54,270,720 원
청구액	449,955,613 원

대전광역시 서구 우명동 205-2

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사건번호	2025타경3915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,377.00㎡(1,324.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2019.05.29. 근저당권 설정 목록3 : 2025.08.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 일부 “소하천예정지”에 저촉되어, 감안 평가. -목록3 은 현황 “예정도로 등”으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~14일	2025-10-29	경매개시결정
~106일	2026-01-29	배당요구종기일
~260일	2026-07-02	100%	542,707,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우명동 205-2	답	2850.0 ㎡ (862.13평)
	우명동 205-3	답	1406.1 ㎡ (425.35평)
	우명동 206-12	답	120.9 ㎡ (36.57평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)토지는 대전광역시 서구 우명동 “구억말” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간 농경지대에 위치하여 주변에 농경지 및 자연림 상태의 “임야”등이 형성되어 있어, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1~3)토지 남동측 근거리에 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형 완경사 토지로서 기호(1,2)토지는 "답"으로, 기호(3)토지는 "예정도로 등"으로 이용중인 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남서측으로 노폭 약5~6m 정도의 포장도로와 접하며, 기호(2)토지는 남동측으로노폭 약 3~4m정도의 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 기호(2,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황"답기타(예정도로 등)"으로 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 일부 “소하천예정지”에 저촉되어, 감안 평가. -목록3 은 현황 “예정도로 등”으로 이용 중임. 1) 이 사건 토지들은 모두 경지 정리가 되지 않은 곳으로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1, 목록2, 목록3 토지의 지목은 모두 `답`으로, 목록1과 목록2 토지에는 벼를 벤 흔적이 있으나, 목록3 토지는 경작을 하지 않은 것으로 보임 3) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 우명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	전	생산관리	8m미만	625	8,505
26.03.16	답	계획관리	8m미만	3541	50,000
26.03.16	답	계획관리	8m미만	2341	70,000
25.09.24	전	계획관리	25m미만	548	11,980
25.09.24	전	계획관리	25m미만	211	4,610	지분
25.09.24	전	용도미지정	-	20.89	2,338	지분
25.08.04	임야	보전관리	8m미만	165	250	지분
25.08.04	임야	보전관리	-	1900	2,750
25.07.08	답	계획관리	-	1289	14,000
25.03.07	답	계획관리	8m미만	70	1,050	지분
25.02.28	답	계획관리	8m미만	3541	50,000
25.02.24	답	계획관리	8m미만	2341	70,000
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	1520	12,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 기OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2019년5월29일	지상권 기OOOO		소멸
4	2022년5월24일	근저당권 기OOOO	108,000,000	소멸
5	2023년9월6일	근저당권 노OO	450,000,000	소멸
6	2025년10월29일	임의경매 기OOOO		소멸
7	2025년11월6일	가압류 송OO	220,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	206,121,000원 101,000,000원	49% 2회
12개월	4건	124,378,500원 59,962,500원	51% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.