감정가	317,000,000 원
최저가	(100%) 317,000,000 원
보증금	(10%) 31,700,000 원
청구액	197,955,126 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2 해송파크뷰 6층605호

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사건번호	2025타경34115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10.02㎡(3.03 평)
건물면적	70.10㎡(21.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	계OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~88일	2025-10-28	배당요구종기일
~335일	2026-07-02	100%	317,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 113-2	1620분의 10.0151	10.0151 ㎡ (3.03평)
건물	소사본동 113-2	철근콘크리트구조	70.095 ㎡ (21.20평)
1) 위치/일반상업지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '부천세종병원' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 중 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2020.10.23) 4)이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2번지

대지면적

1620㎡
(490.91평)

연면적

18821.041㎡
(5703.35평)

건축면적

996.51㎡
(301.97평)

용적률산정
연면적

14535.321㎡
(4404.64평)

건폐율

61.51%

용적률

897.24%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.11

사용승인일자

2020.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 이OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 계OOOO	247,500,000	소멸기준
3	2022년8월31일	압류 국		소멸
4	2023년9월1일	가압류 경OOOO	28,331,000	소멸
5	2023년10월5일	압류 국		소멸
6	2024년7월26일	공매공고		소멸
7	2025년2월3일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년2월18일	압류 부OO		소멸
9	2025년6월5일	압류 포OO		소멸
10	2025년8월4일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
석OO			X
석OO	2020.11.03.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	287,500,000원 191,805,000원	67% 2회
6개월	6건	203,833,333원 153,512,500원	78% 1.5회
12개월	22건	255,863,636원 194,466,990원	76% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.