감정가	1,714,267,590 원
최저가	(100%) 1,714,267,590 원
보증금	(10%) 171,426,759 원
청구액	519,419,386 원

경기도 김포시 감정동 104

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,244.00㎡(376.31 평)
건물면적	326.89㎡(98.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,714,267,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 519,419,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 '담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등'이 소재함 본건 건물 중 공부상 '목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡'는 현재 멸실된 상태 본건 건물의 지붕은 '스레트지붕 및 돌기와지붕'이나, 현재 '칼라강판지붕'으로 개량된 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~357일	2026-07-02	100%	1,714,267,590	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감정동 104	대	1244 ㎡ (376.31평)
건물	감정동 104	단층 주택 목조	64.01 ㎡ (19.36평)
건물	감정동 104	단층 주택 목조	75.28 ㎡ (22.77평)
제시외 건물	감정동 104	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	감정동 104	보일러실 및 통로	38 ㎡ (11.50평)	포함
	감정동 104	창고 및 세면장	28 ㎡ (8.47평)	포함
	감정동 104	화장실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	감정동 104	주택 등	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	감정동 104	차고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	감정동 104	주택 등	8 ㎡ (2.42평)	포함
	감정동 104	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	감정동 104	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	감정동 104	온실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	감정동 104	창고	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	감정동 104	차고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	감정동 104	계사	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "외웅부락마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 자연취락지구 (감정3), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구, 아파트,연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 "담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등"이 소재함. 7)공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 위치 및 경계는 지적도를 기준으로 목측에 의해 확인하였는 바, 보다 정확한 위치 및 지적경계 등은 별도의 정밀한 지적측량이 요구되오니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 목조 스레트지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상) 기호(2) 부속 목조 돌기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상) 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠~㉬)가 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조) 5)공부와의 차이 가. 본건 건물 중 공부상 "목조 기와지붕 단층, 창고, 25.3㎡"는 기준시점 현재 멸실된 상태임. 나. 본건 건물의 지붕은 "스레트지붕 및 돌기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"으로 개량된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 '담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등'이 소재함 본건 건물 중 공부상 '목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡'는 현재 멸실된 상태 본건 건물의 지붕은 '스레트지붕 및 돌기와지붕'이나, 현재 '칼라강판지붕'으로 개량된 상태 목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차장

건축물현황

소재지

경기도 김포시 감정동 104번지

대지면적

연면적

164.68㎡
(49.9평)

건축면적

164.59㎡
(49.88평)

용적률산정
연면적

164.59㎡
(49.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

. .

사용승인일자

. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 감정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	45	300	45	1995
25.11.10	69.42	1,300	0
25.10.10	45	500	40	1995
25.10.02	89.17	5,000	60	2008
25.09.05	33	300	30	2009
25.08.29	49.58	3,000	35	1995
25.08.22	67.71	2,000	0	2010
25.08.11	33	500	35	2008
25.05.13	40	1,000	35	1995
25.04.01	75	2,000	30	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	1999년9월8일	근저당권 김OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2000년5월8일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸
4	2003년5월2일	근저당권 농OOOO	98,000,000	소멸
5	2004년12월23일	근저당권 농OOOO	32,500,000	소멸
6	2008년7월14일	근저당권 농OOOO	337,500,000	소멸
7	2012년6월21일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸
8	2025년7월11일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년3월18일	소유권 김OO		소멸
2	1999년9월8일	근저당권 김OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2000년5월8일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸
4	2003년5월2일	근저당권 농OOOO	98,000,000	소멸
5	2004년12월23일	근저당권 농OOOO	32,500,000	소멸
6	2008년7월14일	근저당권 농OOOO	337,500,000	소멸
7	2012년6월21일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸
8	2025년7월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1968.10.20.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 김우성은 채무자 겸 소유자 김진택의 자녀임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	1,439,839,305원 820,667,110원	51% 2.6회
6개월	117건	1,285,917,119원 748,236,473원	53% 2.5회
12개월	183건	1,182,353,467원 718,607,155원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.