감정가	770,000,000 원
최저가	(100%) 770,000,000 원
보증금	(10%) 77,000,000 원
청구액	1,322,837,681 원

경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층110호

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사건번호	2025타경52140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	29.43㎡(8.90 평)
건물면적	51.92㎡(15.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

109호와 110호는 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~11일	2025-04-22	경매개시결정
~435일		배당요구종기일
~447일	2026-07-02	100%	770,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장곡동 904-2	1608.9분의 29.43	29.43 ㎡ (8.90평)
건물	장곡동 904-2	철근콘크리트구조	51.92 ㎡ (15.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""경기시흥경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제109호 및 제1층 제110호로 서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람) 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 20미터 및 12미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <장곡동 904-2, 904-3>: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~ 25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(가)와 기호(나)는 현장조사 당시 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중 임. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	109호와 110호는 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중임 - 외부에 `빵선생 카

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 904-2번지

대지면적

1608.9㎡
(487.55평)

연면적

5251.77㎡
(1591.45평)

건축면적

951.04㎡
(288.19평)

용적률산정
연면적

3698.9㎡
(1120.88평)

건폐율

59.11%

용적률

229.9%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.22

사용승인일자

2022.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 (OOOO	1,404,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	임의경매 이OOOO		소멸
4	2025년7월14일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	109호,110호	200,000,000 [월]3,000,000	X
(OOOOOOO	2023.12.18 2023.12.07		2022.06.01~2027.05.31
주OOOOOOOOO	109호,110호	50,000,000	X
주OOOOOOOOO	2025.06.19 2026.05.19	2025.7.2.	2025.05.25~2030.05.25
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 실버생활체육:임대차계약서상 임차할부분은 109호-110호, 면적은 102.66제곱미터임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	748,333,333원 186,920,288원	29% 4.8회
6개월	48건	670,770,833원 165,334,253원	28% 4.8회
12개월	104건	628,500,000원 163,972,091원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.