감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	81,600,000 원

경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 571에이호

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사건번호	2025타경2977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8.83㎡(2.67 평)
건물면적	32.98㎡(9.98 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~8일	2025-07-30	경매개시결정
~94일	2025-10-24	배당요구종기일
~345일	2026-07-02	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-12	9488분의 8.8295	8.8295 ㎡ (2.67평)
건물	구래동 6871-12	철근콘크리트구조	32.98 ㎡ (9.98평)
1) 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 주상복합부동산이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 5층 571에이호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 공장(지식산업센터,창고), 지원시설(근린생활시설) 부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 ; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공용지(저촉), 중로1류(폭 20m~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 기호2~4 ; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-12번지

대지면적

9488㎡
(2875.15평)

연면적

65012.7296㎡
(19700.83평)

건축면적

5684.9974㎡
(1722.73평)

용적률산정
연면적

47315.5144㎡
(14338.03평)

건폐율

59.92%

용적률

498.69%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.31

사용승인일자

2022.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 임OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 수OOO	81,600,000	소멸기준
3	2025년5월30일	가압류 신OOOO	102,414,400	소멸
4	2025년7월30일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	5층571에이호	3,000,000 [월]150,000	X
주OOOOOOOO	2024.06.24. 2024.06.26.	2025.8.22.	2024.06.19.~
허OO		3,000,000 [월]150,000	X
허OO	2023.09.21.		2023.06.19. -2024.06.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	1,439,839,305원 820,667,110원	51% 2.6회
6개월	117건	1,285,917,119원 748,236,473원	53% 2.5회
12개월	183건	1,182,353,467원 718,607,155원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.