감정가	749,000,000 원
최저가	(100%) 749,000,000 원
보증금	(10%) 74,900,000 원
청구액	533,455,384 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 111, 205동 25층2501호(식사동, 일산자이3차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

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사건번호	2025타경64583
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64583

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 11. 4.자 일산동구청으로부터 토지 지분을 포함한 공급 계약서 사본 및 부동산거래계약신고필증 사본, 분양대금납부확인서 사본(22. 3. 19.자 GS건설 확인서) 사실조회 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~87일	2026-01-23	배당요구종기일
~247일	2026-07-02	100%	749,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티3로 11	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 11	2 철근콘크리트구조	84.9819 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '원중초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 생활편익시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상32층 건물 내 25층 제2501호로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3실, 베타룸, 알파룸, 거실, 욕실, 주방 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북서측 및 북동측으로 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기준시점 현재 지적 미정리상태로서, 집합건축물대장상 제3종일반주거지역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 11. 4.자 일산동구청으로부터 토지 지분을 포함한 공급계약서 사본 및 부동산거래계약신고필증 사본, 분양대금납부확인서 사본(22. 3. 19.자 GS건설 확인서) 사실조회 회신이 있음. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `205`동 표시 있음. 3. 본건 목록 주소지 전입세대확인서에 위 김재환이 등재되어 있으나 주민등록표등본상 주소지는 `고양시 일산동구 위시티4로 46 205동 2501호`로 검색되므로 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월13일	소유권 우OO		소멸
2	2022년6월13일	근저당권 금OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2024년8월16일	근저당권 김OO	19,500,000	소멸
4	2025년6월23일	가압류 (OOOO	23,315,614	소멸
5	2025년10월30일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년11월20일	가압류 (OOOO	19,654,849	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	695,680,000원 571,283,200원	82% 1회
6개월	74건	696,729,730원 561,472,471원	81% 1.1회
12개월	123건	682,121,951원 553,389,736원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.