감정가	481,000,000 원
최저가	(100%) 481,000,000 원
보증금	(10%) 48,100,000 원
청구액	337,535,818 원

충청북도 청주시 서원구 1순환로1107번길 42, 2층 201호 (분평동,대상테마빌딩)
충청북도 청주시 서원구 분평동 1377

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사건번호	2024타경62543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	54.28㎡(16.42 평)
건물면적	159.72㎡(48.32 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~10일	2024-10-28	경매개시결정
~83일	2025-01-09	배당요구종기일
~622일	2026-07-02	100%	481,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	분평동 1377	607.2분의 54.28	54.28 ㎡ (16.42평)
건물	분평동 1377	2 철근콘크리트조	159.72 ㎡ (48.32평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "분평동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 진입 도로변을 따라 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, - 외벽 : 외장 석재 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 아스타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 강화유리 등임. 4)이용상태 근린생활시설(의원) 용도이나, 현재 공실임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광로, 북측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 60%이하, 높이 5층이하, 건축지정선 대로변과 중로변 2m), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-29m)(접합), 가축사육제한구역(가축사율전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-. 현황 공실로 보임

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 분평동 1377번지

대지면적

607.2㎡
(184평)

연면적

2280.12㎡
(690.95평)

건축면적

351.33㎡
(106.46평)

용적률산정
연면적

1752.78㎡
(531.15평)

건폐율

57.86%

용적률

288.66%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.27

사용승인일자

2000.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월11일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월19일	근저당권 삼OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	가압류 (OOOO	98,774,623	소멸
4	2024년10월16일	압류 청OO		소멸
5	2024년10월28일	임의경매 삼OOOO		소멸
6	2024년11월26일	가압류 제OOOO	57,286,944	소멸
7	2026년2월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			O
심OO	2005.06.29
비고 (매각물건 명세서)	심재규:2022. 3. 31.자로 임대차계약은 만료하였고, 임차인이 아니라는 자료를 임차인 심재규가 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	494,400,000원 180,140,000원	36% 3.8회
6개월	7건	486,857,143원 195,534,429원	38% 3.7회
12개월	10건	452,700,000원 178,495,100원	39% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.