감정가	79,000,000 원
최저가	(100%) 79,000,000 원
보증금	(10%) 7,900,000 원
청구액	60,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 730 우인아크리움빌1 10층1037호

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사건번호	2026타경60611
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.53㎡(1.67 평)
건물면적	35.97㎡(10.88 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-09	경매접수
~3일	2026-03-12	경매개시결정
~103일		배당요구종기일
~114일	2026-07-01	100%	79,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 730	3343.8분의 5.53	5.53 ㎡ (1.67평)
건물	장항동 730	철근콘크리트조	35.97 ㎡ (10.88평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산동부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 중심상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(1) - 철근콘크리트구조 15층 중 10층건으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호, 기호(2) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 10층건으로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다. 4)이용상태 기호1,2 공히 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기호1,2: 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1,2 공히 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 기호1: 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 40미터, 10미터의 도로와 접합니다. 기호2: 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 40미터, 10미터의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2: 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 730번지

대지면적

3343.8㎡
(1013.27평)

연면적

36211.31㎡
(10973.12평)

건축면적

2732.8㎡
(828.12평)

용적률산정
연면적

30152.81㎡
(9137.22평)

건폐율

81.72%

용적률

901.75%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.01

사용승인일자

2003.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월3일	소유권 장OO		소멸
2	2015년6월12일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2026년3월13일	강제경매 이OO		소멸
4	2026년4월28일	가압류 신OOOO	25,211,567	소멸
5	2026년5월20일	가압류 (OOOO	7,559,191	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1037호	20,000,000 [월]380,000	X
박OO	2024.9.27.2024.9.27. 2024.9.27.	2026.4.29.	2024.9.27.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	340,000,000원 202,603,626원	57% 2.5회
6개월	23건	378,237,130원 205,913,565원	62% 2.1회
12개월	32건	765,583,388원 449,523,590원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.