감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	168,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-41 지오빌 106동 4층402호

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사건번호	2026타경60378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	66.13㎡(20.00 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	반OO / 반OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’ 는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-06	경매접수
~3일	2026-02-09	경매개시결정
~84일	2026-05-01	배당요구종기일
~145일	2026-07-01	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1082-41	529분의 66.125	66.125 ㎡ (20.00평)
건물	성석동 1082-41	1 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '청원네이처빌아파트' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동(다세대)주택인 '지오빌'내 제106동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 일부 아파트단지 등 공동주택지대, 일부 공업용지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 성석삼거리를 중심으로 고봉로 등 주요 도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형태에 가까운 자체지반 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-41번지

대지면적

529㎡
(160.3평)

연면적

517.12㎡
(156.7평)

건축면적

186.28㎡
(56.45평)

용적률산정
연면적

517.12㎡
(156.7평)

건폐율

35.21%

용적률

97.75%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.23

사용승인일자

2011.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월21일	소유권 반OO		소멸
2	2022년7월26일	가압류 엠OOOO	27,992,022	소멸기준
3	2023년5월3일	임차권설정 정OO	168,000,000	소멸
4	2025년6월25일	압류 고OO		소멸
5	2026년2월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	402호	168,000,000	O
정OO	2021.4.12. 2021.3.2.	2026.4.29.	2021.4.12.~2023.9.26.
비고 (매각물건 명세서)	정윤아:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	231,250,000원 129,516,577원	56% 2.1회
6개월	70건	249,185,714원 149,010,653원	59% 2회
12개월	99건	254,292,929원 154,053,998원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.