감정가	524,000,000 원
최저가	(100%) 524,000,000 원
보증금	(10%) 52,400,000 원
청구액	263,578,095 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 571 디엠씨호반베르디움더포레2단지 213동 1층102호

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사건번호	2026타경870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	23.38㎡(7.07 평)
건물면적	33.04㎡(10.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트내 상가건물로 공부상 213동이나 현장에는 표시가 없고, 102호라는 명패도 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-03	경매접수
~8일	2026-03-11	경매개시결정
~93일	2026-06-04	배당요구종기일
~120일	2026-07-01	100%	524,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 571	25640분의 23.3827	23.3827 ㎡ (7.07평)
건물	향동동 571	2 철근콘크리트구조	33.0434 ㎡ (10.00평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동숲내초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물 제213동 제1층 제102호 임 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 수성페인트 마감 등 창호 : 전면부 고정 창 형태 등 4)이용상태 집합건축물대장 용도 기준 「근린생활시설」 임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공동주택(아파트) 및 부대시설」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10~12m 내외 포장도로와 각각 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동숲내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	아파트내 상가건물로 공부상 213동이나 현장에는 표시가 없고, 102호라는 명패도 없음 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 본건 건물은 아파트단지내의 상가건물로 213동이라는 표시는 공부상으로 기재되어 있고 현장에는 표시가 없으며 102호라는 명패도 없고,104호에서 세탁소를 운영하는 남성에 문의하여 102호를 특정함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 571번지

대지면적

연면적

1175.5327㎡
(356.22평)

건축면적

411.4394㎡
(124.68평)

용적률산정
연면적

408.4694㎡
(123.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.05

사용승인일자

2019.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월23일	근저당권 고OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2026년1월26일	임차권설정 김OO	30,000,000	소멸
4	2026년3월11일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호	30,000,000 [월]1,800,000	X
김OO	2024.12.30. 2025.9.22	2026.4.28.	2025.1.6.~2026.1.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	390,250,000원 167,109,568원	49% 2.8회
6개월	31건	462,610,516원 219,815,401원	51% 2.6회
12개월	39건	576,381,012원 280,571,217원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.