감정가	933,624,200 원
최저가	(100%) 933,624,200 원
보증금	(10%) 93,362,420 원
청구액	85,000,000 원

대전광역시 유성구 노은동 558-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경600165
중복사건	중복 2026타경600420,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	243.70㎡(73.72 평)
건물면적	622.59㎡(188.33 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	장OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경600420,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 발코니, 다용도실 등은 건물에 포함하여 평가 화단 등은 토지에 포함하여 평가 본건 일반건축물대장상 다가구주택(10가구)로 등재되어 있으나 현황 다가구주택 (17가구)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-25	경매접수
~2일	2026-01-27	경매개시결정
~94일	2026-04-29	배당요구종기일
~157일	2026-07-01	100%	933,624,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노은동 558-5	대	243.7 ㎡ (73.72평)
건물	노은동 558-5	지하층 주택 철근콘크리트조	138.3 ㎡ (41.84평)
	노은동 558-5	1층 주택 철근콘크리트조	126.95 ㎡ (38.40평)
	노은동 558-5	2층 주택 철근콘크리트조	136.17 ㎡ (41.19평)
	노은동 558-5	3층 주택 철근콘크리트조	136.17 ㎡ (41.19평)
제시외 건물	노은동 558-5	누다락	85 ㎡ (25.71평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재‘수정초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 동측 인근으로 '노은 농수산물 도매시장', '대전월드컵경기장'이 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북동측 인근에 대전지하철 1호선 '월드컵경기장역'이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 소로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주태기용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구기타. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 3층건물로 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2)이용상태 지하층 : 다가구주택(4가구) 1층 : 다가구주택(4가구) 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층(누다락부분) : 다가구주택(1가구) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 옥상에 누다락 및 창고 등이 소재하고 있어 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 일반건축물대장상 다가구주택(10가구)로 등재되어 있으나 현황 다가구주택(17가구)로 이용중에 있습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 발코니, 다용도실 등은 건물에 포함하여 평가 화단 등은 토지에 포함하여 평가 본건 일반건축물대장상 다가구주택(10가구)로 등재되어 있으나 현황 다가구주택 (17가구)로 이용중 가. 3층 다가구주택으로 지하(B01호-B04호), 1층(101호-104호), 2층(201호-204호), 3층(301호-304호), 4층(401호), 옥상은 없음 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 노은동 558-5번지

대지면적

243.7㎡
(73.85평)

연면적

537.59㎡
(162.91평)

건축면적

145.53㎡
(44.1평)

용적률산정
연면적

399.29㎡
(121평)

건폐율

59.72%

용적률

163.84%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.15

사용승인일자

2002.01.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 노은동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	21	300	38	2011
26.05.23	49.25	1,000	45	2001
26.05.21	30	3,400	0	2009
26.05.19	50	500	45	2001
26.05.19	40	1,000	45	2001
26.05.14	39.6	500	50	2001
26.05.14	25	300	30	2001
26.05.07	23	300	38	2012
26.05.06	45	9,000	5	2001
26.05.02	23.14	500	35	2011
26.04.30	115.05	10,000	60	2004
26.04.29	30	7,000	0	2014
26.04.29	30	7,000	0	2014
26.04.27	28	500	40	2013
26.04.25	75	1,000	75	2001
26.04.24	19.83	500	30	2001
26.04.23	33	300	32	2001
26.04.23	47.04	6,000	0	2002
26.04.22	46	1,000	50	2001
26.04.21	99	6,000	40	2001
26.04.20	39.6	2,000	50	2010
26.04.20	50	500	40	2001
26.04.17	54	9,000	0	2011
26.04.16	120	3,000	80	2002
26.04.14	40	2,000	45	2015
26.04.14	23	1,000	35	2002
26.04.14	35	300	18	2002
26.04.10	55	8,100	0	2009
26.04.09	60	8,000	0	2001
26.04.07	40	500	40	2001
26.04.07	55	2,000	40	2010
26.04.06	25	200	40	2001
26.04.05	40	3,000	20	2011
26.04.04	60	3,000	40	2009
26.04.04	60	3,000	40	2009
26.04.03	372.61	88,000		2011
26.04.03	33	300	32	2002
26.04.02	28	100	10	2002
26.04.02	18	500	25	2003
26.04.01	115.5	27,000	0	2010
26.04.01	33	500	40	2010
26.03.31	25	200	25	2001
26.03.29	35	500	48	2002
26.03.28	20.56	300	34	2014
26.03.28	24	300	40	2001
26.03.27	56	2,000	55	2010
26.03.26	40	300	38	2002
26.03.26	59	6,000	75	2002
26.03.25	50	8,000	0	2001
26.03.25	50	8,000	0	2002
26.03.25	68.23	1,000	35	2002
26.03.25	68.23	1,000	55	2002
26.03.25	50	8,000	0	2002
26.03.23	28	500	30	2002
26.03.22	28	300	30	2002
26.03.22	28	300	30	2002
26.03.21	30	200	35	2002
26.03.21	50	500	50	2003
26.03.20	53.3	8,000	0	2002
26.03.20	49	7,500	0	2004
26.03.20	40	300	37	2001
26.03.19	45	300	35	2002
26.03.18	25	200	20	2002
26.03.17	15	2,000	25	2011
26.03.17	25	500	40	2001
26.03.17	35	300	53	2002
26.03.17	846.08	112,200		2003
26.03.16	60	9,500	0
26.03.16	54.21	12,000	0	2002
26.03.14	25	500	35	2002
26.03.14	33	5,000	0	2013
26.03.14	33	5,000	0	2013
26.03.13	26.44	200	22	2002
26.03.13	30	2,000	30	2010
26.03.11	23	300	33	2001
26.03.09	50	9,000	0	2009
26.03.09	50	9,000	0	2009
26.03.07	33	500	50	2010
26.03.07	30	300	30	2002
26.03.06	36.36	1,000	45	2012
26.03.06	25	200	25	2001
26.03.04	40	9,000	0	2002
26.03.04	40	9,000	0	2002
26.03.04	45	300	38	2001
26.03.03	21	500	37
26.03.03	29	200	25	2001
26.03.01	21	200	30
26.03.01	21	200	30	2010
26.02.28	123.45	22,000	0	2004
26.02.28	40	1,000	50
26.02.28	27	500	43
26.02.27	33	300	33	2002
26.02.27	62.63	15,400	0
26.02.27	25	200	25	2002
26.02.26	30	2,000	35	2001
26.02.25	20	300	35	2011
26.02.25	50	500	38	2001
26.02.23	40	500	44	2001
26.02.22	50	500	43	2002
26.02.21	50	1,000	40	2002
26.02.20	28	5,250	0	2010
26.02.19	43	500	50	2010
26.02.18	35	500	40	2002
26.02.14	22	500	30	2003
26.02.13	30	6,500	0	2010
26.02.12	85	15,000	0	2001
26.02.12	50	1,000	40	2001
26.02.12	26.44	300	30	2001
26.02.12	45	500	40	2001
26.02.12	26.44	200	30	2002
26.02.11	49	500	40	2002
26.02.11	25	300	30	2010
26.02.09	45	300	47	2003
26.02.09	39.6	500	40	2001
26.02.08	40	500	45	2002
26.02.07	80	2,000	75	2001
26.02.07	83	5,000	55	2002
26.02.07	33.05	500	50	2002
26.02.07	23.14	300	35	2001
26.02.05	40	400	44	2003
26.02.03	49	500	45	2003
26.02.02	45	400	45	2001
26.02.02	25	300	30	2002
26.02.02	341.95	72,400		2001
26.02.02	45	1,000	50	2002
26.02.01	30	300	38	2011
26.01.31	45	300	35	2002
26.01.30	20	250	28	2010
26.01.30	50	9,500	5
26.01.30	45	500	43	2003
26.01.30	66	2,000	50	2006
26.01.28	16.52	200	30	2011
26.01.28	58	7,000	0	2001
26.01.28	45	500	38	2002
26.01.27	180.37	40,000	0	2004
26.01.26	30	2,000	30	2010
26.01.26	45	5,000	0	2001
26.01.25	50	500	40	2001
26.01.24	45	300	45	2002
26.01.24	25	500	37	2010
26.01.23	26.4	1,000	45	2014
26.01.22	19.8	1,000	25	2001
26.01.21	56.2	8,800	0	2011
26.01.20	23.14	500	28	2002
26.01.15	109.7	12,600	0	2003
26.01.14	40	7,500	0	2001
26.01.14	45	500	40
26.01.12	30	500	40	2015
26.01.12	50	5,000	10	2001
26.01.12	50	7,500	0	2002
26.01.12	59.5	15,000	0	2010
26.01.11	113.35	24,000	0	2002
26.01.10	17	300	36	2012
26.01.10	79.33	14,000	20	2010
26.01.09	30	2,000	25	2001
26.01.08	19.83	300	28	2011
26.01.07	53.28	8,000	0	2001
26.01.07	23.27	300	20	2003
26.01.06	25	200	28	2002
26.01.06	26	300	38	2012
26.01.05	50	5,000	35	2011
26.01.05	25	100	30	2002
26.01.04	23.14	200	25	2002
26.01.02	40	1,000	40	2001
26.01.01	30	500	50	2002
26.01.01	23.14	500	40	2009
25.12.31	45	9,500	0	2010
25.12.29	42	300	30	2003
25.12.28	45	500	50	2001
25.12.27	40	300	35	2001
25.12.26	55	4,000	50	2000
25.12.26	76.69	1,500	55	2012
25.12.26	55	4,000	50	2000
25.12.26	23.14	200	38	2012
25.12.22	20.56	300	33	2014
25.12.22	62	2,000	50	2001
25.12.21	30	2,000	30	2010
25.12.20	50	7,000	0	2002
25.12.17	33	500	50	2010
25.12.16	57.77	1,000	60	2001
25.12.13	60	9,000	15	2001
25.12.13	100	12,000	0	2004
25.12.11	50	500	55	2001
25.12.11	50	7,000	0	2001
25.12.11	76	1,000	60	2002
25.12.10	49	1,000	40	2001
25.12.09	26.44	300	30	2002
25.12.08	60	9,500	0	2011
25.12.08	25	500	30	2002
25.12.06	58	7,000	15	2005
25.12.05	13.8	3,000	23	2001
25.11.30	25	500	35	2010
25.11.30	23	1,000	37	2010
25.11.30	50	500	45	2001
25.11.29	19.83	500	30	2001
25.11.29	30	500	35	2014
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25.11.22	115.04	26,000	0	2010
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25.02.22	52	7,000	20	2004
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25.01.18	55	6,500	20	2001
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25.01.16	32	200	25	2002
25.01.16	22	1,000	36	2001
25.01.14	28	500	38	2010
25.01.13	66	8,000	30	2003
25.01.11	25	500	35	2010
25.01.10	50	2,000	50	2001
25.01.10	23.14	300	30	2003
25.01.09	50	8,000	0	2002
25.01.07	20	300	30	2002
25.01.06	50	500	35	2003
25.01.06	40	500	40	2001
25.01.05	28	300	31	2001
25.01.05	80	7,000	70	2006
25.01.04	25	2,500	0	2002
25.01.04	46	1,000	55	2003
25.01.04	120.93	3,000	80
25.01.04	27	400	30	2002
25.01.04	173.83	9,700	35
25.01.03	68.23	7,500	0	2002
25.01.02	65	8,000	0	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 임OO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 탄OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년9월8일	가압류 신OOOO	20,999,767	소멸
4	2026년1월27일	강제경매 장OO		소멸
5	2026년3월11일	강제경매 조OOOO		소멸
6	2026년3월12일	가압류 (OOOO	7,218,027	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 임OO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 탄OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임차권설정 조OO	85,000,000	소멸
4	2025년4월15일	임차권설정 이OO	45,000,000	소멸
5	2025년8월11일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸
6	2025년8월26일	가압류 신OOOO	20,898,622	소멸
7	2025년11월5일	임차권설정 장OO	85,000,000	소멸
8	2026년1월12일	임차권설정 조OO	85,000,000	소멸
9	2026년1월27일	강제경매 장OO		소멸
10	2026년2월3일	임차권설정 이OO	40,000,000	소멸
11	2026년3월11일	강제경매 조OOOO		소멸
12	2026년3월12일	가압류 (OOOO	7,218,027	소멸
13	2026년3월17일	임차권설정 이OO	10,000,000	소멸
14	2026년3월25일	임차권설정 정OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	101호	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2021. 12. 2. 2021. 12. 2.	2026.4.22.	2021. 12.20.~
(OOOOOOOO	102호	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2021. 12. 22. 2021. 11.29.	2026.2.9.	2021. 12.18.~
(OOOOOOOO	103호	40,000,000	X
(OOOOOOOO	2021. 12. 23. 2021. 12.23.	2026.2.5.	2021. 12.23.
(OOOOOOOO	104호	5,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOOOO	2025. 2. 17. 2025. 2. 17.	2026.3.4.	2025. 2.15.~
(OOOOOOOO	201호	80,000,000	X
(OOOOOOOO	2025. 3. 14. 2025. 2. 27.	2026.4.29.	2025. 3.14.~
(OOOOOOOO	202호	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2023. 12. 22. 2025. 10.22.	2026.3.19.	2023. 12.20.~2025.12. 20.
(OOOOO	203호		X
(OOOOO	2023.11.03.
이OO	203호	45,000,000	X
이OO	2023. 11. 3. 2023. 11. 7.	2026.2.12.	2023. 11. 4.
(OOOOOOOO	301호	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2021. 12. 1. 2021. 11.25.	2026.2.11.	2021. 12.10.
(OOOOOOOO	302호	80,000,000	X
(OOOOOOOO	2021. 12. 20. 2021. 11.29.	2026.4.6.	2021. 12.20.
(OOOOOOOO	303호	50,000,000	X
(OOOOOOOO	2024. 10. 21. 2024. 9. 20.	2026.4.1.	2024. 10.21.~
(OOOOOOOO	304호	30,000,000 [월]100,000	O
(OOOOOOOO	2018. 7. 27. 2026. 2. 10.	2026.3.4.	2018. 4. 15.
(OOOOOOOO	304호	10,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOOOO	2026. 2. 23. 2025. 7. 4.	2026.2.20.	2024. 2.14.~2025. 2.13.
(OOOOOOOO	비01호	45,000,000	X
(OOOOOOOO	2022. 4. 15. 2022. 4. 19.	2026.4.20.	2022. 4. 8.~
(OOOOOOOO	B04호	30,000,000	X
(OOOOOOOO	2023. 11. 22. 2023. 11.22.	2026.3.4.	2023. 11.22.
김OO	302호		X
김OO	2021.12.20.
이OO	103호		X
이OO	2021.12.23.
임OO	401호		X
임OO	2023.06.05.
정OO	102호		X
정OO	2021.12.22.
비고 (매각물건 명세서)	(101호)조일연:주택임차권등기일은 2025. 4. 10.임 (103호)이규진:주택임차권등기일은 2026. 2. 3.임 (202호)조보현:주택임차권등기일은 2026. 1. 12.임 (301호)장태규:주택임차권등기일은 2025. 11. 5.임 (302호)김민정:주택임차권등기일은 2025. 8. 11.임 (304호)이상면:2023. 5. 15.자 2차 계약으로 월세 150,000원, 호수 B02호로 변경 (304호)이종진:경매개시결정 이후 전입함 (B01호)이연학:주택임차권등기일은 2025. 4. 15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,196,390,632원 772,798,000원	66% 1.6회
6개월	17건	1,342,295,466원 846,491,894원	64% 1.6회
12개월	28건	1,584,595,680원 996,131,475원	64% 1.6회

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