감정가	893,383,000 원
최저가	(100%) 893,383,000 원
보증금	(10%) 89,338,300 원
청구액	444,471,534 원

경기도 포천시 창수면 고소성리 3-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경92902
중복사건	병합 2025타경71993,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	4,915.00㎡(1,486.79 평)
건물면적	419.25㎡(126.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92902

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,4,5,6,9. - 2020.10.13.근저당권 목록8,13,14. 설정 - 2020. 11. 6.근저당권 목록7,15,16. - 2018. 5. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록4는 지분매각 목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록7. 지상에 현황조사서상 비닐하우스 소재하나, 감정평가서에는 평가제외됨. 목록13. 지상 소재 건물 제외. 건물로 인해 제한받는 토지가격 46,000,000원 목록15.는 2007.5.21. 일부증축되었으나 현상 및 이용상황등 감안하여 별도 구분없이 감정평가함, 목록16. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함 감정평가서에 따르면 본건지상에 소재하는 조경수 및 정원수, 자연림상태의 입목 등과 석축, 담장 등은 토지가치에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 본건 각 토지의 이용상태는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~538일		배당요구종기일
~548일	2026-07-01	100%	893,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고소성리 3-3	전	1121 ㎡ (339.10평)
	고소성리 3-11	도로	190 ㎡ (57.48평)	443분의190 지분전부
	고소성리 3-12	도로	259 ㎡ (78.35평)
	고소성리 4-1	잡종지	60 ㎡ (18.15평)
	고소성리 4-2	도로	370 ㎡ (111.93평)
	고소성리 4-3	잡종지	1041 ㎡ (314.90평)
	고소성리 4-5	잡종지	89 ㎡ (26.92평)
	고소성리 산15-4	임야	638 ㎡ (193.00평)
	고소성리 산15-11	임야	750 ㎡ (226.88평)
	고소성리 4-6	대	397 ㎡ (120.09평)
건물	고소성리 4-6	1층 주택 적벽돌조	149 ㎡ (45.07평)
	고소성리 4-6	2층 식당 적벽돌조	54.66 ㎡ (16.53평)
	고소성리 4-6	2층 주택 적벽돌조	48.19 ㎡ (14.58평)
	고소성리 4-6	3층 주택 적벽돌조	46.50 ㎡ (14.07평)
제시외 건물	고소성리 4-6	현관	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	고소성리 4-6	창고 등	35.1 ㎡ (10.62평)	포함
	고소성리 4-6	차양	59.9 ㎡ (18.12평)	포함
	고소성리 4-6	차양	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 창수면 고소성리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임. 기호(2)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임. 기호(3)은 부정형으로 전 등으로 이용중임. 기호(4)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임. 기호(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임. 기호(6)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임. 기호(7)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용중임. 기호(8)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임. 기호(9)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임. 기호(10)은 부정형으로 나지 등의 상태임. 기호(11)은 부정형으로 나지 등의 상태임. 기호(12)은 부정형으로 나지 등의 상태임. 기호(13)은 부정형으로 건부지 등으로 이용중임. 기호(14)은 부정형으로 하천, 나지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록4는 지분매각 목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록13. 지상 소재 건물제외. 건물로 인해 제한받는 토지가격 46,000,000원 목록16.은 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태로 방치되어 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 방치되어 있으며, 일부 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6

국토부실거래가 경기도 포천시 창수면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.25	61.59	5,500		1983
26.04.12	122.85	30,000		2019
26.03.09	35.1	4,200		1983
26.03.09	201.59	44,598		2005
26.01.16	113.4	11,500		1994
25.12.18	99.71	400	45	2004
25.12.05	83.92	3,479		1992
25.10.29	90.37	700	70	1994
25.10.27	52.71	5,474		2005
25.06.20	189.44	44,000		2005
25.05.26	69.54	9,200		2023
25.04.03	107	18,000		2005
25.02.18	84	4,000		2024
25.01.14	168.72	9,900		1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 의OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2018년5월23일	근저당권 송OO	250,000,000	소멸
4	2018년12월27일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
5	2024년12월31일	가등기 임OO		소멸
6	2025년4월2일	임의경매 의OOOO		소멸
7	2025년7월24일	압류 포OO		소멸
8	2025년12월29일	가압류 정OO	214,904,000	소멸
9	2026년3월4일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 의OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2018년5월23일	근저당권 송OO	250,000,000	소멸
4	2018년12월27일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
5	2024년12월31일	가등기 임OO		소멸
6	2025년4월2일	임의경매 의OOOO		소멸
7	2025년7월24일	압류 포OO		소멸
8	2025년12월29일	가압류 정OO	214,904,000	소멸
9	2026년3월4일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	902,120,200원 341,087,800원	46% 2.8회
6개월	8건	806,349,125원 313,092,375원	42% 3회
12개월	20건	439,516,483원 182,059,459원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.