감정가	127,800,000 원
최저가	(100%) 127,800,000 원
보증금	(10%) 12,780,000 원
청구액	48,102,000 원

세종특별자치시 부강면 갈산리 397

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사건번호	2026타경600025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 출입 중인 상태임 지목은 '답'이나 현황 '휴경지' 상태임 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-06	경매접수
~6일	2026-01-12	경매개시결정
~100일	2026-04-16	배당요구종기일
~176일	2026-07-01	100%	127,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 397	답	426 ㎡ (128.87평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 세종특별자치시 부강면 갈산리 “갈산2교차로” 남동측 인근에 위치하며, 본건은 주위에는 소규모 공장 및 물류창고, 농경지 및 자연림 상태의 “임야” 등이 형성되어 있어, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 토지 서측 인근에 간선도로가 소재하여 도로여건은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 “맹지”이며 인접 필지를 통하여 출입 중인 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 지목은 “답”이나, 현황“휴경지” 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 출입 중인 상태임 지목은 '답'이나 현황 '휴경지' 상태임 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회서 참조) 석산공장이 인접하고 있으며 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 갈산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	임야	계획관리	-	132.23	1,129	지분
25.03.25	전	계획관리	-	764	10,000
25.01.14	답	계획관리	8m미만	2305	60,500
25.01.11	임야	계획관리	8m미만	496	6,450

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월6일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월14일	(1)근저당권설정 농OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2024년5월14일	(2)근저당권설정 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년3월18일	압류 국		소멸
5	2026년1월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,058,610,736원 560,500,726원	33% 3.4회
6개월	10건	2,335,266,908원 919,600,581원	35% 3.3회
12개월	21건	1,334,137,760원 560,379,086원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.