감정가	588,500,000 원
최저가	(100%) 588,500,000 원
보증금	(10%) 58,850,000 원
청구액	444,000,000 원

세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 1층111호

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사건번호	2025타경503821
중복사건	중복 2025타경503709,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.06㎡(3.04 평)
건물면적	35.48㎡(10.73 평)
채무/소유자	문OO / 김OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~34일	2025-12-17	경매개시결정
~126일	2026-03-19	배당요구종기일
~230일	2026-07-01	100%	588,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 732	2211.2분의 10.0626	10.0626 ㎡ (3.04평)
건물	나성동 732	철근콘크리트구조	35.48 ㎡ (10.73평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하는 "빛가람수변공원" 서측 인근에 위치하는 구분건물("세종모닝시티 2차" 제1층 제111호-전유면적:35.48㎡중 김** 소유지분)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 1층 111호로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 본건 기호 1과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ①최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사당시 폐문부재 등으로 자세한 사항을 조사할 수 없었음.‘집합건축물대장-건축물현황도’‘1층 도면’및‘본건 111호 호별도면’상 경계벽은 표시되어 있음. ②도면상 위치 등 특정이 가능한지 본건 호수가 속한 건물의 복도 및 본건호수 후면출입구의 위치, 전면부분 기둥위치 등을 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ③경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 '상기 ①항 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부'가 불명확하여 명확히 알 수는 없으나, ‘집합건축물대장-건축물현황도’상 경계벽 표시에 따른 경계벽이 있었다고 추정할 수 있다면, 110호 출입구와 별도의 본건(111호) 출입구가 여전히 소재한다는 점, 후면 출입구상 호수표지가 여전히 부착되어 있다는 점 등을 고려할 때 각 호수별로 다시 사용할 것 전제로 경계벽 제거가 있었다고 추정할 수 있음. 후면 출입구상 호수표지는 부착되어 있고 도면상 위치 등 특정이 가능한 점, 본건의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하는점 등을 고려할 때, 도면상 경계벽 위치에 따라 경계벽 설치가 가능하고, 경계벽을 설치하더라도 다른 전유부분을 거치지 않고 외부로 직접 통행이 가능하여 독립된 구분건물로 이용하는 데 장애가 없어 보이므로 경계벽의 복원은 물리적·기능적으로 가능한 것으로 사료됨. ‘경계벽 복원에 과도한 비용이 발생하는지 여부(용이한지 여부)’에 대하여, 과도(다) 또는 과소, 적정한지 여부는 어떠한 기준에 대하여 부족하거나(모자르거나) 남는(지나치는)정도, 적정한 정도 등을 의미하는 것으로서 정하여진 기준이 있는 것이 아니라 구체적 사건에 대하여 적정한 기준을 각각 판단하여야 하는 것이어서 감정인이 앞서 판단하기 곤란하나, 각 호수별 출입구가 소재하여 별도의 출입구설치비용이 없다는점, 도면상의 경계벽이 있었을 것으로 추정되는 부분에는 인테리어 구조물만 있으며 견고한 구조물은 없는 것으로 사료되는점 등을 고려할 때 통상적인 인테리어 철거비용과 경계벽 설치비용·기타부대비용 정도가 발생할 것으로 사료됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 목록과 인접호수 110호는 동일한 상호의 점유자가 벽체구분 없이 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 도면상 위치 등 특정이 가능하고 경계벽의 복원은 물리적?기능적으로 가능한 것으로 조사됨 1. 110호와 통합하여 스페이스피자 점포가 영업중에 있음 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 732번지

대지면적

2211.2㎡
(670.06평)

연면적

18111.54㎡
(5488.35평)

건축면적

1524.39㎡
(461.94평)

용적률산정
연면적

10377.52㎡
(3144.7평)

건폐율

68.94%

용적률

469.32%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.02

사용승인일자

2016.02.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	화장실,탕비실(근생용)	47.88㎡ (14.51평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	146.04㎡ (44.25평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	141.44㎡ (42.86평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(부동산중개사무소)	73.12㎡ (22.16평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,무인택배실	58.71㎡ (17.79평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(제과점)	39.52㎡ (11.98평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	170.67㎡ (51.72평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(근생용)	287.63㎡ (87.16평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	49.44㎡ (14.98평)
2층	철근콘크리트구조	화장실,탕비실(근생용)	45.03㎡ (13.65평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	1264.005㎡ (383.03평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	1264.005㎡ (383.03평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	1264.005㎡ (383.03평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	1264.005㎡ (383.03평)
지1	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(근생용)	25.36㎡ (7.68평)
지1	철근콘크리트구조	지하주차장	1044.4525㎡ (316.5평)
지1	철근콘크리트구조	판매시설(대형점)	852.92㎡ (258.46평)
지2	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(근생용)	14.04㎡ (4.25평)
지2	철근콘크리트구조	지하주차장	1801.8725㎡ (546.02평)
지2	철근콘크리트구조	재활용창고	25.54㎡ (7.74평)
지2	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	66.36㎡ (20.11평)
지3	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	66.36㎡ (20.11평)
지3	철근콘크리트구조	지하주차장	1801.8725㎡ (546.02평)
지3	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(근생용)	14.04㎡ (4.25평)
지3	철근콘크리트구조	전기실	109.8㎡ (33.27평)
지4	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	66.36㎡ (20.11평)
지4	철근콘크리트구조	지하주차장	1569.5025㎡ (475.61평)
지4	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(근생용)	14.04㎡ (4.25평)
지4	철근콘크리트구조	발전기실,열교환실	120.6㎡ (36.55평)
지4	철근콘크리트구조	재활용창고	25.54㎡ (7.74평)

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	282,033,333원 111,655,955원	56% 3.6회
6개월	80건	272,331,250원 106,581,284원	54% 3.5회
12개월	115건	303,840,210원 129,262,102원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.