감정가	254,000,000 원
최저가	(100%) 254,000,000 원
보증금	(10%) 25,400,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 구갈동 409 기흥글로리시장,아파트 10층1001호
경기도 용인시 기흥구 구갈동 409

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사건번호	2025타경55242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20.29㎡(6.14 평)
건물면적	55.26㎡(16.72 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55242

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:(031)210-1264))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 접수번호 제187703호 주택임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.3.18., 확정일자 2022.2.24.)는 보 증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '기흥글로리시장, 아파트'로 등재되어 있으나 '영광아파트'로 표기, 통칭되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~75일	2025-06-04	배당요구종기일
~467일	2026-07-01	100%	254,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈동 409	1661.9분의 20.29	20.29 ㎡ (6.14평)
건물	구갈동 409	철근콘크리트 벽식구조	55.26 ㎡ (16.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장, 동측인근에 수인분당선 ""기흥역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 시공 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 남동측 하향의 완만한 경사지의 장방형의 토지로서, 상가 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측방면으로 노폭 약 8미터 내외, 서측 및 동측 방면으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 구갈동 409 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상이며, 본건 아파트 건물은 공부상 ""기흥글로리시장,아파트""로 등재되어 있으나, 현황 건물상에는 ""영광""아파트로 표기 및 통칭되는 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	공부상 '기흥글로리시장, 아파트'로 등재되어 있으나 '영광아파트'로 표기, 통칭되고 있음. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 409번지

대지면적

832.76㎡
(252.35평)

연면적

4489.8㎡
(1360.55평)

건축면적

425.86㎡
(129.05평)

용적률산정
연면적

3147.36㎡
(953.75평)

건폐율

59.47%

용적률

304.66%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.00

사용승인일자

1996.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 하OO		소멸
2	2024년3월26일	가압류 우OOOO	61,403,601	소멸기준
3	2024년12월20일	임차권설정 장OO	250,000,000	소멸
4	2025년3월24일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1001호		O
장OO	2024.01.30
장OO	1001호	250,000,000	O
장OO	2022.03.18. 2022.02.24.	2025.3.21.	2022.03.21.~2024.03.20.
비고 (매각물건 명세서)	장형석: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	602,066,667원 531,774,362원	87% 1.3회
6개월	45건	576,217,778원 517,807,585원	89% 1.1회
12개월	132건	560,244,697원 491,878,547원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.