감정가	209,254,150 원
최저가	(100%) 209,254,150 원
보증금	(10%) 20,925,415 원
청구액	99,997,092 원

충청북도 괴산군 사리면 방축리 578

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사건번호	2026타경66
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적	127.71㎡(38.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	괴OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 66

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-05	경매접수
~0일	2026-03-05	경매개시결정
~67일	2026-05-11	배당요구종기일
~118일	2026-07-01	100%	209,254,150	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 578	대	668 ㎡ (202.07평)
건물	방축리 578	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	127.71 ㎡ (38.63평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 "사리농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 1 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역(2021-08-06), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2 일반철골구조 일반철골구조철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2 : 소매점으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 이동식 컨테이너 창고 2동. 2. 2번 목록 건물 내부에 일반철골조 이용 판넬지붕 단층 사무실.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 사리면 방축리 578번지

대지면적

668㎡
(202.42평)

연면적

127.71㎡
(38.7평)

건축면적

127.71㎡
(38.7평)

용적률산정
연면적

127.71㎡
(38.7평)

건폐율

19.12%

용적률

19.12%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.08.19

사용승인일자

2019.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년9월29일	가압류 소OOOO	6,975,948	소멸
4	2026년1월9일	가압류 괴OOOO	20,442,239	소멸
5	2026년3월5일	임의경매 괴OOOO		소멸
6	2026년3월12일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년9월29일	가압류 소OOOO	6,975,948	소멸
4	2026년1월9일	가압류 괴OOOO	20,442,239	소멸
5	2026년3월5일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,992,118,118원 1,422,279,980원	67% 2.2회
6개월	7건	2,372,453,819원 1,140,428,586원	63% 2.3회
12개월	21건	1,341,890,963원 565,661,386원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.