감정가	7,978,680,300 원
최저가	(100%) 7,978,680,000 원
보증금	(10%) 797,868,000 원
청구액	1,985,060,627 원

부산광역시 강서구 강동동 3756

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3976
중복사건	병합 2025타경4207,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,527.00㎡(1,369.42 평)
건물면적	2,020.80㎡(611.29 평)
채무/소유자	파OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO / 조OO외 2명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3976

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,985,060,627원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4207,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -목록 5.6.12.13.의 전부가 도시계획도로에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였고, 목록 3.은 일부(약 2㎡)가 저촉되고 저촉의 정도가 미비하여 평가에 별도고려하지 않음 -목록 2.와 10. 건물의 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황은 각 ‘냉장 및 냉동창고, 사무소 등’ 및 ‘식품제조공장, 냉장 및 냉동창고, 사무실 등’으로 이용중이며, 최근에 외벽 및 지붕 등을 리모델링한 것으로 보임. 위반여부 가 문제될 수 있으니 참고바람 -목록 12.와 목록 13.의 각 지목은 ‘답’과 ‘도로’이나, 현황은 모두 인접지의 주차장 등으로 이용중 -목록 4. 8.은 공장이나 현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~86일	2026-02-06	배당요구종기일
~230일	2026-06-30	100%	7,978,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강동동 3756	대	990 ㎡ (299.48평)
	강동동 3756-1	대	1000 ㎡ (302.50평)
	강동동 3756-2	답	36 ㎡ (10.89평)
	강동동 3756-4	답	56 ㎡ (16.94평)
	강동동 3756-5	대	1015 ㎡ (307.04평)
	강동동 3756-6	대	1030 ㎡ (311.58평)
	강동동 3756-7	주차장	277 ㎡ (83.79평)
	강동동 3756-9	답	60 ㎡ (18.15평)
	강동동 3756-10	도로	63 ㎡ (19.06평)
건물	강동동 3756	단층 창고, 사무소 등 일반철골조	490 ㎡ (148.23평)
	강동동 3756-1	단층 근린생활시설 일반철골조	492.9 ㎡ (149.10평)
	강동동 3756-5	단층 근린생활시설 일반철골조	493 ㎡ (149.13평)
	강동동 3756-6	단층 공장, 창고, 사무실 등 일반철골조	492.9 ㎡ (149.10평)
제시외 건물	강동동 3756-6	창고 등	45 ㎡ (13.61평)	포함
	강동동 3756-6	창고 등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	강동동 3756-6	창고 등	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)~(13)은 공히 부산광역시 강서구 강동동 소재 "중곡마을" 내에 위치하며 주위는 전, 공장, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 일련번호(1)~(13)은 공히 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 사다형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전로 이용중임. 일련번호(7) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(9) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(11) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(12) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(7) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(9) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(11) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(12) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(13) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○강동동 3756번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-1번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(저촉) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-2번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-4번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-5번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-6번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-7번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-9번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-10번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호(12)의 지목은 "답"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13)의 지목은 "도로"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(8) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(10) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 2)이용상태 일련번호(2) : 냉장창고 및 냉동창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(8) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(10) : 식품제조공장으로 냉장창고 및 냉동창고가 있음. 3)설비내역 일련번호(2) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(8) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(10) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 10-1 ~ 10-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조) 5)공부와의 차이 ① 본건 일련번호(2) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람. ② 본건 일련번호(10) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 식품제조공장, 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -목록 5.6.12.13.의 전부가 도시계획도로에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였고, 목록 3.은 일부(약 2㎡)가 저촉되고 저촉의 정도가 미비하여 평가에 별도고려하지 않음 -목록 2.와 10. 건물의 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황은 각 ‘냉장 및 냉동창고, 사무소 등’ 및 ‘식품제조공장, 냉장 및 냉동창고, 사무실 등’으로 이용중이며, 최근에 외벽 및 지붕 등을 리모델링한 것으로 보임. 위반여부가 문제될 수 있으니 참고바람 -목록 12.와 목록 13.의 각 지목은 ‘답’과 ‘도로’이나, 현황은 모두 인접지의 주차장 등으로 이용중 -목록 4. 8.은 공장이나 현재 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 강동동 3756번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

490㎡
(148.48평)

건축면적

490㎡
(148.48평)

용적률산정
연면적

490㎡
(148.48평)

건폐율

49.5%

용적률

49.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.03.10

사용승인일자

2008.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월31일	(1)근저당권설정 (OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	(2)근저당권설정 (OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2025년8월11일	가압류 서OOOO	22,175,800	소멸
5	2025년8월13일	가압류 서OOOO	49,311,000	소멸
6	2025년8월28일	가압류 (OOOO	8,758,317	소멸
7	2025년9월11일	가압류 기OOOO	2,192,555,716	소멸
8	2025년9월26일	가압류 서OOOO	184,277,723	소멸
9	2025년9월29일	가압류 서OOOO	216,000,000	소멸
10	2025년9월29일	가압류 서OOOO	141,244,954	소멸
11	2025년10월1일	가압류 하OOOO	15,583,260	소멸
12	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년11월26일	가압류 우OOOO	18,415,931	소멸
14	2025년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월31일	(1)근저당권설정 (OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	(2)근저당권설정 (OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2025년8월11일	가압류 서OOOO	22,175,800	소멸
5	2025년8월13일	가압류 서OOOO	49,311,000	소멸
6	2025년8월28일	가압류 (OOOO	8,758,317	소멸
7	2025년9월11일	가압류 기OOOO	2,192,555,716	소멸
8	2025년9월26일	가압류 서OOOO	184,277,723	소멸
9	2025년9월29일	가압류 서OOOO	216,000,000	소멸
10	2025년9월29일	가압류 서OOOO	141,244,954	소멸
11	2025년10월1일	가압류 하OOOO	15,583,260	소멸
12	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년11월26일	가압류 우OOOO	18,415,931	소멸
14	2025년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	296,000,000원 138,789,444원	48% 2.5회
6개월	12건	608,531,083원 293,652,449원	42% 3.8회
12개월	21건	803,120,019원 383,467,880원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.