감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	116,000,000 원

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1029호

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사건번호	2025타경514126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	20.75㎡(6.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~6일	2025-11-26	경매개시결정
~68일	2026-01-27	배당요구종기일
~222일	2026-06-30	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79 ㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	철근콘크리트구조	20.75 ㎡ (6.28평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 10층 1029호로서 외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지를 지식산업센터 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40마터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 남동공단에 위치한 지식산업센터 내 오피스텔임

국토부실거래가 인천광역시 남동구 남촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.18	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	200	50	2020
26.04.30	jk루체스타지식산업센터	7	21.39	100	40	2020
26.04.18	jk루체스타지식산업센터	10	20.75	500	50	2020
26.04.14	jk루체스타지식산업센터	9	20.75	500	50	2020
26.04.11	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	500	45	2020
26.04.11	jk루체스타지식산업센터	10	20.75	500	50	2020
26.04.07	jk루체스타지식산업센터	10	20.75	500	50	2020
26.02.13	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	500	41	2020
26.02.11	jk루체스타지식산업센터	8	19.47	100	40	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,500	0	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,900	0	2020
25.12.16	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.12.02	jk루체스타지식산업센터	9	19.47	500	40	2020
25.11.21	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
25.10.03	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.07.07	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	143건	175,603,497원 96,361,006원	55% 2.3회
6개월	229건	175,852,402원 104,633,400원	60% 2.1회
12개월	426건	184,802,817원 122,134,262원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.