감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	219,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호

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사건번호	2025타경513422
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.99㎡(4.84 평)
건물면적	67.46㎡(20.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~3일	2025-10-30	경매개시결정
~67일	2026-01-02	배당요구종기일
~246일	2026-06-30	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1506-5	820.7분의 15.994	15.994 ㎡ (4.84평)
건물	주안동 1506-5	1 철근콘크리트구조	67.46 ㎡ (20.41평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.20) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 조사일 현재 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 1506-5 :준주거지역(2015-03-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 - 본건 부동산은 대로변 이면도로 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	243건	200,562,346원 107,624,722원	54% 2.4회
6개월	403건	204,238,586원 115,558,642원	57% 2.2회
12개월	859건	204,023,655원 120,584,861원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.