감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	216,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 880-1 하이클래스 9층902호

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사건번호	2025타경510377
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.64㎡(4.73 평)
건물면적	65.92㎡(19.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~4일	2025-07-01	경매개시결정
~97일	2025-10-02	배당요구종기일
~368일	2026-06-30	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 879-13	703.40분의 15.64	15.64 ㎡ (4.73평)
건물	주안동 880-1	철근콘크리트구조	65.92 ㎡ (19.94평)
1) 위치/준주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역(지하철1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(간석역_지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 우수함. 3)건물의 구조 2017년 05월 11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호 : PVC샤시 마감 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주자장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설, 공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약30미터 내외, 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 주안동 880-1번지: 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (2) 주안동 879-13번지: 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.18	하이클래스	4	67.16	19,000		2017
25.11.03	하이클래스	11	67.59	15,570	0	2017
25.05.30	하이클래스	12	65.92	17,000	0	2017
25.04.25	하이클래스	10	65.92	18,700	0	2017
25.04.07	하이클래스	5	69.49	21,000	0	2017

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	243건	200,562,346원 107,624,722원	54% 2.4회
6개월	403건	204,238,586원 115,558,642원	57% 2.2회
12개월	859건	204,023,655원 120,584,861원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.