감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	260,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 10층1005호

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사건번호	2025타경507402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.62㎡(2.31 평)
건물면적	59.59㎡(18.03 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~86일	2025-05-09	배당요구종기일
~503일	2026-06-30	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 502-8	594.3분의 7.622	7.622 ㎡ (2.31평)
건물	부평동 502-8	철근콘크리트구조	59.591 ㎡ (18.03평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 전철역(환승역 부평역)이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 중 10층 1005호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 '오피스텔' 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식 주차설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 로폭 약8m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 17층 업무시설

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.04	중앙E클래스22차	3	59.48	2,000	103	2017
26.04.27	중앙E클래스22차	15	59.48	20,500	0	2017
26.03.09	중앙E클래스22차	14	59.98	3,000	85	2017
26.02.22	중앙E클래스22차	4	59.666	17,400		2017
26.02.08	중앙E클래스22차	10	59.982	21,000		2017
25.11.21	중앙E클래스22차	11	59.666	20,000		2017
25.11.17	중앙E클래스22차	11	59.77	1,000	100	2017
25.11.03	중앙E클래스22차	7	59.59	16,020	0	2017
25.10.31	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.10.25	중앙E클래스22차	12	59.59	18,000	0	2017
25.10.21	중앙E클래스22차	16	59.982	19,500		2017
25.09.21	중앙E클래스22차	8	59.591	21,500		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	17	84.969	34,000		2017
25.07.21	중앙E클래스22차	13	59.77	19,800	0	2017
25.07.14	중앙E클래스22차	14	59.591	20,700		2017
25.07.09	중앙E클래스22차	13	59.59	3,000	75	2017
25.02.14	중앙E클래스22차	13	59.98	18,500	0	2017
25.01.14	중앙E클래스22차	5	59.98	20,000	0	2017
25.01.11	중앙E클래스22차	2	59.59	18,900	0	2017

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	176건	214,176,136원 134,677,203원	63% 1.9회
6개월	322건	215,829,193원 139,696,956원	65% 1.8회
12개월	590건	217,206,102원 149,221,729원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.