감정가	42,000,000 원
최저가	(100%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	49,940,940 원

울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층232호

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사건번호	2025타경12113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.59㎡(5.32 평)
건물면적	46.97㎡(14.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.07. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서 상 판매시설로 이용중이라고 하나, 신청채권자 대리인 제출 2025.07.16.자 보정서 첨부 사진으로는, 주거용으로 이용하 는 것으로 볼 여지도 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~8일	2025-07-16	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~357일	2026-06-30	100%	42,000,000	변경
~357일	2026-06-30	100%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 866-1	1499.8분의 17.59	17.59 ㎡ (5.32평)
건물	화정동 866-1	철근콘크리트조	46.97 ㎡ (14.21평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 화정동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주 위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 2층 212호, 232호로서, 외벽 : 드라이비트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 스타코 등 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 수성페인트 등 바닥 : 폴리싱타일 등 창호 : 철재플러쉬문, 스텐샷시창호, 하이샷시 창호. 4)이용상태 공히 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍 니다. 닫기
참고 사항	감정서 상 판매시설로 이용중이라고 하나, 신청채권자 대리인 제출 2025.07.16.자 보정서 첨부 사진으로는, 주거용으로 이용하는 것으로 볼 여지도 있음. 본건은 울산광역시 동

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 화정동 866-1번지

대지면적

1499.8㎡
(454.48평)

연면적

6738.61㎡
(2042평)

건축면적

882㎡
(267.27평)

용적률산정
연면적

4144.73㎡
(1255.98평)

건폐율

58.81%

용적률

276.35%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.21

사용승인일자

1995.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월29일	소유권 박OO		소멸
2	2014년11월7일	전세권 남OO	48,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	가압류 롯OOOO	14,406,440	소멸
4	2025년7월16일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	232호	48,000,000
남OO		2026.5.18.	2014.10.28.~
비고 (매각물건 명세서)	남창걸:남창걸은 신청채권자 겸 전세권자이며, 전세권 등기 접수일자가 2025.07.16.자 채권자대리인 임대호의 보정서에 따르면 이사를 완료하고 문자로 출입문 비번을 고지하였다고 하며, 첨부 사진 으로 소명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,933,048,305원 4,771,460,000원	69% 2회
6개월	12건	1,056,841,384원 836,064,830원	61% 2회
12개월	14건	911,721,186원 718,659,640원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.