감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	130,095,795 원

울산광역시 울주군 온양읍 남창리 155-1 이채리움 5층502호

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사건번호	2025타경1262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	41.23㎡(12.47 평)
건물면적	82.53㎡(24.97 평)
채무/소유자	엄OO / 오OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~2일	2025-07-10	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~357일	2026-06-30	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남창리 155-1	1064분의 41.2272	41.2272 ㎡ (12.47평)
건물	남창리 155-1	철근콘크리트구조	82.5303 ㎡ (24.97평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 남창리 소재 ""온양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 ‘남창역’이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 규모: 지상10층 건물 내 5층 502호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 공동현관설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 약 12미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 울주

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 남창리 155-1번지

대지면적

1064㎡
(322.42평)

연면적

2548.926㎡
(772.4평)

건축면적

361.8792㎡
(109.66평)

용적률산정
연면적

2548.926㎡
(772.4평)

건폐율

34.01%

용적률

239.56%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.03

사용승인일자

2016.02.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 남창리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.17	이채리움	7	71.6211	2,000	90	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월18일	소유권 오OO		소멸
2	2016년3월18일	소유권 엄OO		소멸
3	2016년3월18일	근저당권 (OOOO	155,100,000	소멸기준
4	2023년2월24일	가압류 울OOOO	7,460,532	소멸
5	2023년5월11일	가압류 (OOOO	44,822,755	소멸
6	2023년9월11일	압류 국		소멸
7	2024년1월10일	가압류 롯OOOO	47,240,554	소멸
8	2024년2월27일	가압류 오OOOO	33,978,703	소멸
9	2025년4월29일	압류 울OO		소멸
10	2025년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	185,529,412원 165,404,922원	82% 1회
6개월	28건	189,428,571원 164,699,268원	82% 1회
12개월	55건	182,327,273원 156,951,373원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.