감정가	672,605,720 원
최저가	(94%) 629,693,720 원
보증금	(10%) 62,969,372 원
청구액	1,054,019,941 원

충청북도 진천군 진천읍 상계리 93

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사건번호	2026타경50038
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	24,683.92㎡(7,466.88 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3,4,6,11,12 : 2022.08.29. 근저당권 설정 목록5,9,10 : 2025.03.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 토지만 매각. 지상 소재 건물(주택, 창고, 동식물 재배사, 관정 등), 비닐하우스, 컨테이너박스 매각 제외(법정지상권성립 여부 불분명). 목록10번 토지는 지분 매각임. 목록 5번 토지의 최저매각가격은 토지 소유권(건물 소재) 제한으로 인하여 제한받은 가격임 목록 1,2,3,4,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~4일	2026-01-13	경매개시결정
~95일	2026-04-14	배당요구종기일
~172일	2026-06-30	94%	629,693,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상계리 93	전	744 ㎡ (225.06평)
	상계리 94	전	919 ㎡ (278.00평)
	상계리 95-1	전	856 ㎡ (258.94평)
	상계리 100	전	4251 ㎡ (1,285.93평)
	상계리 288	목장용지	1788 ㎡ (540.87평)
	상계리 289-4	답	191.5 ㎡ (57.93평)
	상계리 산12-6	임야	2579 ㎡ (780.15평)
	상계리 산13	임야	3636.4167 ㎡ (1,100.02평)	12분의 11 지분 전부
	상계리 산14	임야	6744 ㎡ (2,040.06평)
	상계리 산16-1	임야	2975 ㎡ (899.94평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1~6, 9~12)는 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 북측 인근, 본건 기호 7)은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호 1,2,4~7,11,12)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 3,9,10)은 인접필지를 통해 진출입 가능하고, 기호 1~6,9~12)는 남측으로, 기호 7)은 북측으로 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1~6,9~12) 토지는 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이고, 기호 7) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 기호 1)은 전 및 도로, 기호 2)는 현황 도로 등, 기호 3,4,6)는 전, 기호 5)는 전기타(동·식물관련시설 건부지) 및 도로, 기호 7)은 주상용 건부지, 기호 9~11)은 자연림, 기호 12)는 자연림 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3,9,10) 맹지임, 기호 4) 남측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함과 동시에 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중에 있음. 기호 6) 인접필지로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 11) 동측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 12) 본건 일부가 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3,5,6) 생산관리지역(2020-05-15)(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 4) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 기호 7) 계획관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 자연취락지구(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 9~12) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 도로 등임. 기호 5) 토지는 공부상 지목 "목장용지"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 12) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호 8-1) 블록조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 기호 8-2) 세멘벽돌조 스레트지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 2)이용상태 기호 8-1) 단독주택 및 사무소로 이용중임. 기호 8-2) 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호 8-1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 갖추어져 있음. 기호 8-2) 별도의 부대설비 없음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지만 매각. 지상 소재 건물(주택, 창고, 동식물 재배사, 관정 등), 비닐하우스, 컨테이너박스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 목록10번 토지는 지분 매각임. 목록 5번 토지의 최저매각가격은 토지 소유권(건물 소재) 제한으로 인하여 제한받은 가격임 목록 1,2,3,4,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외소재함 1. 1번 목록 상에 쇠파이프조 보온덮개 재배시설 1동.(임차인 더싹영농조합법인 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.(임차인 더싹영농조합법인 소유, 점유) 3. 1번, 11번 목록 양 지상에 쇠파이프조 그늘막 비닐하우스 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 4. 4번 목록 지상에 쇠파이프조 그늘막 비닐하우스 1동.(지애란 소유, 점유) 5. 4번 목록 지상에 쇠파이프조 그늘막 비닐하우스 1동.(지애란 소유, 점유) 6. 5번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 재배사 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 7. 5번 목록 지상에 쇠파이프조 판넬지붕 단층 저온창고 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 8. 5번 목록 지상에 관정 1기.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 9. 5번 목록 지상에 컨테이너 이용 쇠파이프조 보온덥개지붕 관리사 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 10. 5번 목록 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 11. 6번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동.(더싹영농조합법인 소유, 지재훈 점유) 12. 제시외 11번에 목조 강판지붕 창고 가추.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 13. 제시외 11번에 샷시조 기타지붕 베란다 가추.(더싹영농조합법인 소유, 지재훈 점유) 14. 6번 목록 지상에 컨테이너 이용 판넬지붕 휴게실 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 15. 6번 목록 지상에 목조 강판지붕 단층 창고 1동.(더싹영농조합법인 소유, 점유) 16. 8번 목록 주택 1층 부분에 판넬조 판넬지붕 주방 가추.(소유자 소유, 점유) 17. 8번 목록 주택 1층, 2층간 철골조 계단 설치.(소유자 소유, 점유) 18. 8번 목록 주택 1층 부분에 목조 판넬지붕 보일러실 가추.(소유자 소유, 점유) 19. 8번 목록 부속건물 부분에 쇠파이프조 함석지붕 차고 가추.(소유자 소유, 점유) 20. 8번 목록 부속건물 부분에 쇠파이프조 함석지붕 비가리개 가추.(소유자 소유, 점유) 21. 8번 목록 부속건물 부분에 목조 함석지붕 비가리개 가추.(소유자 소유, 점유) 22. 제시외 19번 지붕에 쇠파이프조 태양광 판넬 설치.(소유자 소유, 점유) -. 현황 1번, 2번 목록 전 및 도로, 3번 목록 전 및 양식장, 4번 목록 전, 5번 목록 목장용지, 6번 목록 잡종지, 7번 목록 대지, 9번 ~ 12번 목록은 임야며 분묘는 확인되지 않고 소유자에 의하면 고사리를 재배하고 있다고함. -. 5번 목록 지상의 제시외 건물은 건축물 대장상 더싹영농조합법인으로 되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 상계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	답	농림	8m미만	2950	13,380
25.11.03	답	농림	12m미만	986	5,000
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	588	2,000
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	66	240
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	20	60
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	588	2,400
25.09.24	답	농림	12m미만	1420	7,150
25.09.17	도로	보전관리	-	152	300	지분
25.09.05	대	계획관리	8m미만	298	4,500
25.09.05	답	계획관리	8m미만	414	2,500
25.09.05	답	생산관리	8m미만	1145	6,800
25.09.05	전	계획관리	8m미만	204	1,200
25.07.29	전	생산관리	8m미만	610	4,500
25.05.16	도로	생산관리	8m미만	25	30	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	43	320	지분
25.02.06	임야	농림	12m미만	134777	61,200
25.02.04	임야	농림	-	17104	2,290
25.02.04	임야	농림	-	15652	2,113
25.02.04	임야	농림	-	23164	3,197

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월2일	소유권 지OO		소멸
2	2022년8월29일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년8월29일	지상권 진OOOO		소멸
4	2026년1월13일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
더OOOOOOO	1번,2번,3번,5번,6번,제시외1번 ~3번,6번 ~15번	무임
더OOOOOOO	미전입
지OO	4번,9번 ~12번,제시외4번,5번	무임
지OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	825,097,000원 486,708,500원	55% 2.5회
6개월	4건	464,793,500원 276,704,250원	60% 2.3회
12개월	6건	348,416,333원 215,987,833원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.