감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	88,065,753 원

대전광역시 서구 둔산동 912 둥지상가 상가동 1층102호

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사건번호	2025타경503431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	21.98㎡(6.65 평)
건물면적	30.88㎡(9.34 평)
채무/소유자	안OO / 전OO외 1명
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503431

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,065,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~97일	2025-12-22	배당요구종기일
~287일	2026-06-30	100%	309,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 912	49588.1분의 21.984	21.984 ㎡ (6.65평)
건물	둔산동 912	� 철근콘크리트조	30.875 ㎡ (9.34평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 서원초등학교 서측 인근에 위치하는 둥지아파트 상가동 제1층 제102호로서, 본건 주위은 대단위 아파트단지, 점포, 각급학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1994.06.30) - 외 벽 : 타일붙이기 등 - 내 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 및 내부 인테리어마감 등 - 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 본건은 점포(피자마루)로 이용중입니다 5)설비내역 층별 수세식위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로와 접하며 서측 및 남측으로 중로와 접하고 있으며, 단지내 도로상태는 보통시됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 - - 닫기
참고 사항	1) 현황조사명령서 기재 도로명 주소 `대전광역시 서구 청사로 912`는 없는 주소이며, `대전광역시 서구 청사로 254` 의 착오로 보임 2) 붙임 사진과 같음.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 912번지

대지면적

495.881㎡
(150.27평)

연면적

7854.48㎡
(2380.15평)

건축면적

732.08㎡
(221.84평)

용적률산정
연면적

7370.91㎡
(2233.61평)

건폐율

18.92%

용적률

227%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.06.25

사용승인일자

1994.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월11일	소유권 전OO		소멸
2	2014년11월4일	소유권 안OO		소멸
3	2019년3월15일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸기준
4	2019년9월4일	가처분 안OO		소멸
5	2025년9월17일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	102호	30,000,000 [월]1,350,000	X
양OO	2019.8.1. 없음	2025.10.10.	2019.8.1.~
비고 (매각물건 명세서)	양길종: 현황조사서의 상가건물임대차현황서상 사업자등록일자는 2019.7.26.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	793,805,404원 474,675,727원	62% 1.8회
6개월	24건	550,805,193원 348,347,300원	61% 1.9회
12개월	37건	467,348,679원 306,039,270원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.