감정가	318,000,000 원
최저가	(100%) 318,000,000 원
보증금	(10%) 31,800,000 원
청구액	420,000,000 원

세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 2층207호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16.58㎡(5.02 평)
건물면적	68.45㎡(20.71 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~2일	2025-09-11	경매개시결정
~97일	2025-12-15	배당요구종기일
~294일	2026-06-30	100%	318,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 768	1525분의 16.5817	16.5817 ㎡ (5.02평)
건물	나성동 768	1 철근콘크리트구조	68.45 ㎡ (20.71평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 업무용 빌딩, 상업용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 '제2종근린생활시설(일반음식점)(상호명:HBGA 세종지사)' 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로, 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 768번지

대지면적

1525㎡
(462.12평)

연면적

12790.18㎡
(3875.81평)

건축면적

1028.09㎡
(311.54평)

용적률산정
연면적

8031.75㎡
(2433.86평)

건폐율

67.42%

용적률

526.67%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.24

사용승인일자

2016.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월31일	소유권 최OO		소멸
2	2016년8월31일	근저당권 세OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2017년5월16일	가압류 (OOOO	166,000,000	소멸
4	2025년9월11일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2023.4.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	282,033,333원 111,655,955원	56% 3.6회
6개월	80건	272,331,250원 106,581,284원	54% 3.5회
12개월	115건	303,840,210원 129,262,102원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.