감정가	3,192,981,140 원
최저가	(100%) 3,192,981,140 원
보증금	(10%) 319,298,114 원
청구액	1,914,493,500 원

경기도 파주시 야동동 629-15

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사건번호	2024타경76262
중복사건	병합 2025타경5052,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,913.66㎡(3,301.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 박OO외 3명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~5일	2024-07-29	경매개시결정
~92일	2024-10-24	배당요구종기일
~706일	2026-06-30	100%	3,192,981,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야동동 629-15	임야	95 ㎡ (28.74평)
	야동동 629-6	임야	36.3144 ㎡ (10.99평)	갑구5번,6번,7번) 4405분의 1179 김종희 지분 전부 갑구2번) 61740480분의 5647210 방준선 지분 전부 갑구6번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부 갑구7번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부
	야동동 629-5	임야	279.3417 ㎡ (84.50평)	갑구5번,6번,7번) 4405분의 1179 김종희 지분 전부 갑구2번) 61740480분의 5647210 방준선 지분 전부 갑구6번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부 갑구7번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부
	야동동 629-14	임야	6008 ㎡ (1,817.42평)
	야동동 629-2	임야	3538 ㎡ (1,070.24평)
	야동동 629-4	임야	479 ㎡ (144.90평)
	야동동 629-7	임야	478 ㎡ (144.60평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 “문산제일고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) 토지는 ‘도로’ 이고, 기호(2) 토지는 ‘토지임야’ 상태이고, 기호(4)는 남측하향 완경사의 사다리형의 ‘자연림’이고, 기호(5)는 남측하향 완경사의 건축허가를 득한 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) 토지는 ‘도로’로서 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 기호(2)는 지적상 약 6m 도로(기호(3) 토지)에 접하고 있으나, 단차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상태이며, 기호(4)는 ‘맹지’이고, 기호(5) 토지는 약 6m 도로(기호(1) 토지)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1),(3) 토지는 건축신고시 「건축법」제45조에 따라 ‘도로’로 지정된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2.~3. 지분매각 3.목록1. 및 목록3.은 공부상 '임야'이나 건축법 45조에 따라 '도로'로 지정된 토지임(감정 '도로'로 평가) 4.목록4.는 맹지 5.목록5. 토지에 대하여 [2024-허가3과-신축신고-48]허가를 득한 상태임 6.목록6,7 토지는 건축신고 [2024-허가3과-신축신고-48] 필하였으나 토목공사 중단된 상태임 7.건축신고(허가)관련사항은 관련 행정기관에 재확인요함 1. 목록 1, 3. 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 도로나 진입로로 이용 중인 것으로 보이며, 토지 3토지상에 제시외 컨테이너 1동(안내문 부착)이 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 수풀이 있는 노지상태의 토지로 보임 3. 목록 4, 5 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 일부 토목공사가 진행된 상태(목록 4토지 일부는 파란색 비닐이 덮여있음)의 토지로 보이며, 목록 4토지 일부에 펜스가 설치되어 있음. 4. 이건 목록 토지(1 내지 5)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.28	임야	보전관리	12m미만	7193.51	84,000	지분
26.04.24	답	계획관리	8m미만	641.52	9,300	지분
26.04.24	전	계획관리	8m미만	54	300	지분
26.04.24	대	계획관리	8m미만	54.4	400	지분
26.04.24	대	계획관리	8m미만	116	4,000
26.04.21	답	농림	8m미만	6745	76,219
26.04.19	전	자연녹지	12m미만	122.21	1,039	지분
26.04.19	전	자연녹지	12m미만	62.33	665	지분
26.04.19	전	자연녹지	12m미만	204.03	1,461	지분
26.04.19	전	자연녹지	12m미만	60	450	지분
26.04.19	전	자연녹지	12m미만	104.05	935	지분
26.03.17	전	자연녹지	12m미만	310	32,000
26.03.17	전	자연녹지	12m미만	319	13,000
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	4115	100,000
25.11.01	임야	계획관리	8m미만	4115	35,000
25.08.25	도로	자연녹지	-	62.83	150	지분
25.08.25	도로	자연녹지	-	18	50
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	1304	140,000
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	66	6,600
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	368	36,800
25.08.01	임야	계획관리	-	104	7,510
25.04.04	답	농림	8m미만	1717	18,165
25.02.27	전	자연녹지	12m미만	319	11,510
25.01.08	답	농림	25m미만	2033	22,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월10일	소유권 최OO		소멸
2	2020년2월10일	소유권 박OO		소멸
3	2022년10월27일	근저당권 엠OOOO	1,224,000,000	소멸기준
4	2024년7월29일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,560,137,437원 1,379,115,564원	49% 3.1회
6개월	27건	2,759,507,862원 1,497,149,170원	48% 3회
12개월	52건	2,541,873,516원 1,398,431,407원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.