감정가	81,340,000 원
최저가	(100%) 81,340,000 원
보증금	(10%) 8,134,000 원
청구액	51,071,829 원

충청남도 홍성군 홍동면 대영리 376-3

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사건번호	2025타경16096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,298.00㎡(695.15 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16096

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3233))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~7일	2025-11-12	경매개시결정
~89일	2026-02-02	배당요구종기일
~237일	2026-06-30	100%	81,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대영리 376-3	전	1141 ㎡ (345.15평)
	대영리 386-1	대	248 ㎡ (75.02평)
	대영리 386-2	전	909 ㎡ (274.97평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 대영리 소재 "대영노인회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 국도(#29)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현 일련번호(3) 토지와 경계구분없이 전으로 이용중) 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 남서측 일부가 현황 도로 상태임. 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 일련번호(3): 지적상 본건 남서측으로 개설되어 있는 포장도로에 닿아 있으나, 실제 농기계 등의 출입은 일련번호(1)을 통해 가능한 것으로 조사되었음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일련번호(3)과 경계구분없이 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2번 토지는 공부상 "대"이나 현황"전"으로 사용중 - 목록2번 토지는 맹지이나 목록 1번 토지를 이용하여 출입가능 - 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2,3번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `전`임.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍동면 대영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.07	답	농림	8m미만	1708.1	3,000
26.04.06	답	농림	8m미만	1097.5	2,656
26.04.06	답	농림	8m미만	982.6	2,376
26.04.06	답	농림	8m미만	2931	7,096
25.10.18	답	농림	25m미만	3465.8	8,200
25.06.09	전	생산관리	-	314	700
25.06.09	전	생산관리	8m미만	932	3,630
25.06.09	전	생산관리	-	420	1,620
25.06.09	전	생산관리	8m미만	88	350
25.03.19	전	보전관리	-	136	900
25.03.19	답	농림	8m미만	1340.2	8,700
25.03.19	전	생산관리	-	1276	8,200
25.02.04	답	농림	8m미만	853.6	1,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	56,200,400원 27,488,000원	52% 2.2회
6개월	10건	59,269,581원 29,950,970원	52% 2.3회
12개월	31건	87,671,367원 42,795,558원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.