감정가	134,058,000 원
최저가	(100%) 134,058,000 원
보증금	(10%) 13,405,800 원
청구액	59,344,530 원

충청남도 홍성군 은하면 유송리 416-5

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사건번호	2025타경16075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,054.00㎡(1,831.34 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 윤OO외 1명
채권자	백O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3233))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~5일	2025-10-29	경매개시결정
~82일	2026-01-14	배당요구종기일
~249일	2026-06-30	100%	134,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유송리 416-5	전	3462 ㎡ (1,047.25평)
토지	유송리 416-18	임야	2592 ㎡ (784.08평)
제시외 건물	유송리 416-5	기계기구 1	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "은하면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 임야화 된 "묵전" 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적상 본건 북동측 및 남서측으로 도로지번에 접하나, 현황 맹지임. 기호 2 : 지적상 본건 북측으로 도로지번에 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 임야화 된 "묵전" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 기계기구 및 허가사항 등에 대해 별지 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지적상 도로지번에 접하나 현황 "맹지"임 - 목록1.은 공부상 "전"이나 현황"임야화된 묵전"으로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 - 공장 및 광업재단 저당법상 등재된 기계기구 매각제외 - 본건 토지 등기사항증명서상 등재된 제시외 기계기구목록(태양광발전설비)은 본건 토지위에 없으며(인접토지에 소재) 이에 대해 근저당권자로부터 말소동의서가 제출됨 - 1번 부동산은 지목이 전이나 묵전이거나 사실상 임야로 보이고, 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 공장 및 광업재단 저당법에 의한 목록 제2019-2호는 태양광발전소로 1번과 2번 지상에는 소재하지 아니하고, 제시외 홍성군 은하면 유송리 416-3 외에 소재하는 것으로 추정됨.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 유송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.07	임야	계획관리	8m미만	1112	799
26.05.07	임야	계획관리	-	2	1
26.05.07	임야	계획관리	8m미만	1114	800
26.03.13	답	농림	8m미만	2218	4,362
26.02.11	전	계획관리	8m미만	995	2,600
26.02.11	대	계획관리	8m미만	350	900
26.02.09	답	농림	12m미만	1459	2,648
25.09.22	전	생산관리	-	73	400
25.09.22	전	생산관리	-	397	2,200
25.09.22	전	생산관리	8m미만	5990	33,400
25.09.22	전	생산관리	8m미만	1709	9,500
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3025	6,700
25.03.21	전	생산관리	8m미만	3921	11,400
25.02.05	과수원	계획관리	8m미만	277	600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	56,200,400원 27,488,000원	52% 2.2회
6개월	10건	59,269,581원 29,950,970원	52% 2.3회
12개월	31건	87,671,367원 42,795,558원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.