감정가	468,000,000 원
최저가	(100%) 468,000,000 원
보증금	(10%) 46,800,000 원
청구액	27,104,628 원

경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호

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사건번호	2025타경53649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	125.54㎡(37.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,104,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~8일	2025-11-12	경매개시결정
~85일	2026-01-28	배당요구종기일
~238일	2026-06-30	100%	468,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	매화동 846	프리케스트콘크리트구조	125.54 ㎡ (37.98평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재"시흥매화중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제4층 409호로서 (사용승인일 : 2021.07.06) -외벽 : 페어그라스 및 일부 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 강화 유리 마감 등 입니다. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 조사됩니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서,"공장(지식산업센터)건부지"등으로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미 터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합),일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해 주시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 40.86㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대해 사전 확인 요함 - 건물 좌측면 7개 호실(409호~403호) 중 첫번 째 위치. 출입문에 `에이엠지` 상호 표시됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	378,888,889원 178,543,667원	45% 2.7회
6개월	29건	334,503,671원 169,008,097원	48% 3회
12개월	66건	812,580,187원 536,029,676원	53% 2.6회

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