감정가	169,000,000 원
최저가	(100%) 169,000,000 원
보증금	(10%) 16,900,000 원
청구액	106,425,275 원

경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 9층937호

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사건번호	2025타경53532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	12.63㎡(3.82 평)
건물면적	46.00㎡(13.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~82일	2026-01-07	배당요구종기일
~256일	2026-06-30	100%	169,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 291-1	6040분의 12.633	12.633 ㎡ (3.82평)
건물	배곧동 291-1	철근콘크리트구조	46 ㎡ (13.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층937호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 '공장(도시형공장)'임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 공장(도시형공장),지원시설 건부지 등의 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 도시형공장임. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-312호 수변전설비는 구분건물에 포함하여 평가됨. - 건물 좌측 계단기준 9층 우측으로 첫번 째 위치. - 이 사건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-312호 `수변전설비 10KW`는 외부에 따로 설치되어 있는 것이 아니고 건물 신축 당시 건설회사에서 설치한 것이며, 937호 내에 분전반이 설치되어 있는데 그 용량이 10KW라고 함(엠-플러스테크노 건물 101호 관리사무소에 근무하는 60대 남성 관리사무소장).

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	378,888,889원 178,543,667원	45% 2.7회
6개월	29건	334,503,671원 169,008,097원	48% 3회
12개월	66건	812,580,187원 536,029,676원	53% 2.6회

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