감정가	802,097,000 원
최저가	(100%) 802,097,000 원
보증금	(10%) 80,209,700 원
청구액	520,000,000 원

경기도 양주시 고암동 599-7

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사건번호	2026타경70455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	312.10㎡(94.41 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	별OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20241.8.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

나지 상태 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-04	경매접수
~1일	2026-03-05	경매개시결정
~77일	2026-05-20	배당요구종기일
~118일	2026-06-30	100%	802,097,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암동 599-7	대	312.1 ㎡ (94.41평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ‘회천중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등교평탄한 장방형의 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	- 본건 토지는 나대지 상태이며 일부 토지에 농작물을 경작하고 있는 것으로 보임 - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 양주시 고암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.21	대	자연녹지	12m미만	20	1,380	지분
26.05.21	전	자연녹지	8m미만	827	14,819
26.05.09	임야	보전관리	12m미만	102	4,500
26.03.30	임야	자연녹지	8m미만	347	20,994
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	65	3,933	지분
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	30	1,815	지분
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	3	182	지분
26.03.30	도로	자연녹지	12m미만	21	1,271	지분
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	73	4,417	지분
26.03.30	임야	자연녹지	8m미만	3259	197,170
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	5	303	지분
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	9	545	지분
26.03.30	임야	자연녹지	8m미만	230	13,915
26.03.30	도로	자연녹지	8m미만	25	1,513	지분
26.03.30	임야	자연녹지	8m미만	374	22,627
26.03.17	대	자연녹지	8m미만	31	3,000
26.03.17	잡종지	자연녹지	12m미만	498	57,000
25.12.31	임야	농림	-	2167	5,000
25.10.14	종교용지	용도미지정	-	528	50,000
25.10.14	종교용지	자연녹지	8m미만	528	50,000	지분
25.09.05	임야	자연녹지	25m미만	1290	100,000
25.08.05	대	제1종일반주거	25m미만	289.8	52,000
25.06.10	잡종지	자연녹지	8m미만	334	27,000
25.06.10	공장용지	자연녹지	8m미만	134	12,238
25.06.09	대	근린상업	25m미만	1316.2	550,000
25.04.29	도로	자연녹지	8m미만	36	400
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	12m미만	131.05	18,500	지분
25.03.20	전	자연녹지	-	64	6,526
25.03.20	전	자연녹지	8m미만	476	48,534
25.03.20	전	자연녹지	-	563	57,405
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1119	114,096
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1133	115,524
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	822	38,705
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	168	7,911
25.02.07	잡종지	자연녹지	-	365	13,206
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	5462	257,185
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	9822	462,482
25.02.07	잡종지	자연녹지	8m미만	3706	158,312
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	340	27,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	305	24,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	33	2,600
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	29	2,400
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	190	15,100
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	139	11,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	426	33,590
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	488	39,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	3	260

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월23일	소유권 한OO		소멸
2	2024년8월23일	근저당권 별OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	지상권 별OOOO		소멸
4	2026년3월5일	임의경매 별OOOO		소멸
5	2026년4월28일	가압류 경OOOO	23,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,532,519,653원 1,817,836,667원	47% 3회
6개월	4건	3,475,817,490원 1,411,377,500원	51% 2.8회
12개월	10건	2,277,485,276원 975,388,110원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.