감정가	179,792,000 원
최저가	(100%) 179,792,000 원
보증금	(10%) 17,979,200 원
청구액	36,578,072 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리 251

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사건번호	2025타경30526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,288.00㎡(1,599.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30526

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,578,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -일부 지상에 소재하는 건물(조적조 아스팔트슁글지붕 단층주택)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 -매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물(조적조 아스팔트슁글지붕 단층주택) 일부가 소재함 -감정평가액(최저매각가격)은 위 일부 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 불법가설건축물이 존재할 경우 농지로의 복구 필요함(평창읍장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~351일	2026-06-30	100%	179,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입탄리 251	전	5288 ㎡ (1,599.62평)	지분 6192분의 5288 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리 소재 입탄리 마을회관 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 제시외건물 부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 -매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물(조적조 아스팔트슁글지붕 단층주택) 일부가 소재함 -감정평가액(최저매각가격)은 위 일부 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 불법가설건축물이 존재할 경우 농지로의 복구 필요함(평창읍장 사실조회회신) 가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `이

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	전	계획관리	-	840	650
25.12.14	전	생산관리	-	122.34	114	지분
25.12.14	전	생산관리	-	518	450	지분
25.12.14	전	생산관리	-	2092.67	1,600	지분
25.12.14	전	생산관리	-	2092.67	1,628	지분
25.12.14	전	생산관리	-	518	459	지분
25.12.14	전	생산관리	-	122.33	150	지분
25.11.17	전	계획관리	8m미만	318	150
25.10.14	전	계획관리	-	1157	3,500
25.10.02	전	계획관리	-	1606	2,883
25.10.02	전	계획관리	-	344	618
25.10.02	도로	계획관리	8m미만	69	94
25.10.02	도로	계획관리	8m미만	203	275
25.10.02	대	계획관리	8m미만	97	132
25.10.02	대	계획관리	8m미만	281	1,000
25.09.01	전	계획관리	8m미만	884	3,000	지분
25.06.07	전	계획관리	8m미만	205	1,000
25.06.07	전	계획관리	8m미만	1127	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월10일	소유권 지OO		소멸
2	2017년2월17일	소유권 김OO		소멸
3	2006년1월23일	소유권 김OO		소멸
4	2017년2월17일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
5	2020년11월17일	근저당권 금OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년7월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	220,556,571원 123,261,793원	42% 3.4회
6개월	19건	203,548,158원 99,450,163원	36% 4회
12개월	59건	249,885,814원 101,650,734원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.