감정가	2,202,069,220 원
최저가	(100%) 2,202,069,220 원
보증금	(10%) 220,206,922 원
청구액	7,821,881 원

경기도 의정부시 의정부동 171-13

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사건번호	2026타경70441
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	162.90㎡(49.28 평)
건물면적	650.41㎡(196.75 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,202,069,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,821,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.건물의 3층 및 4층은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거로 이용중 임 3.목록1.건물의 일반건물대장상 연면적이 612.9㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 등기부상 각 층별 면적의 합계는 610.61㎡

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-27	경매접수
~4일	2026-03-03	경매개시결정
~82일	2026-05-20	배당요구종기일
~123일	2026-06-30	100%	2,202,069,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의정부동 171-13	대	162.9 ㎡ (49.28평)
건물	의정부동 171-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	71.70 ㎡ (21.69평)
	의정부동 171-13	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	113.30 ㎡ (34.27평)
	의정부동 171-13	3층 주택 철근콘크리트조	113.30 ㎡ (34.27평)
	의정부동 171-13	4층 주택 철근콘크리트조	113.30 ㎡ (34.27평)
	의정부동 171-13	5층 주택 철근콘크리트조	85.64 ㎡ (25.91평)
	의정부동 171-13	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	113.37 ㎡ (34.29평)
제시외 건물	의정부동 171-13	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	의정부동 171-13	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	의정부동 171-13	발코니,통로	18.8 ㎡ (5.69평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부제일시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 1호선 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로 각지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건으로서(기호 1),(건물 사용승인일 : 1993.10.22.) 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 위락시설, 주택(1층 : 쎄븐일레븐편의점, 2층 : 제이제이버거스테이크, 3층~5층 : 주택, 지하층 : (뉴카라 노래방)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 1층에 창고(㉠) 및 가추(㉡)가 5층에 발코니 및 통로(㉢) 소재함(후면 '내부구조도' 참조). 5)공부와의 차이 본건 건물 3층, 4층은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 5층 상가 주택 건물이며 지하는 노래방, 1층은 편의점, 2층은 햄버거집, 3층은 출입문에 간판이 없어서 상가인지 주택인지 확인이 필요해 보이고, 4층과 5층은 주택으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 171-13번지

대지면적

162.9㎡
(49.36평)

연면적

612.9㎡
(185.73평)

건축면적

113.93㎡
(34.52평)

용적률산정
연면적

497.24㎡
(150.68평)

건폐율

69.96%

용적률

305.24%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.17

사용승인일자

1993.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	42.78	10,000	25	2004
26.05.26	16.26	100	50	2012
26.05.22	16	500	33	2016
26.05.20	44.72	500	40	1996
26.05.19	36.21	500	40	2013
26.05.18	63.42	200	30	1989
26.05.16	16	300	38	2017
26.05.15	40	500	40	1994
26.05.14	20	300	32	2014
26.05.14	42.62	500	40	2000
26.05.13	96.5	1,000	53	1994
26.05.12	116.29	5,000	55	1997
26.05.12	79.8	13,000	0	1981
26.05.12	32.16	100	42	2002
26.05.11	16	300	40	2018
26.05.11	34.04	100	37	1989
26.05.11	96.5	3,000	30	1994
26.05.09	46.66	4,800	55	1996
26.05.08	24.79	200	40	2002
26.05.08	34	300	26
26.05.08	14	100	15	1988
26.05.08	22	1,000	20	1993
26.05.07	162	2,000	0	1989
26.05.07	22	300	35	1993
26.05.06	18	10	53	2008
26.05.06	29.97	1,000	48	1977
26.05.06	17.2	100	50	2020
26.05.05	47	1,000	60	2013
26.05.04	16.53	100	35	2002
26.05.04	26	200	45	2017
26.05.02	40.36	8,000	0	1955
26.05.01	85.82	1,000	85	2012
26.04.30	43	5,000	0	1989
26.04.29	45.76	6,000	0	1989
26.04.29	17.2	100	50	2020
26.04.28	40	500	50
26.04.28	77.02	2,500	30	1990
26.04.28	117.68	18,000		1989
26.04.27	30	200	25	1992
26.04.27	27	300	35	1992
26.04.25	29	500	25	1991
26.04.25	42	500	45	1994
26.04.24	30	300	20	1982
26.04.23	39.66	3,500	0
26.04.22	29.7	300	25	1990
26.04.22	52.9	2,000	65	2000
26.04.21	35	500	50	1980
26.04.21	16	300	47	2018
26.04.21	17.2	300	47	2020
26.04.20	34.32	2,500	0	1989
26.04.20	60	1,000	65	1992
26.04.20	36.21	500	52	2013
26.04.20	43	500	40	1994
26.04.20	28.9	300	40	1994
26.04.20	36	600	55	1984
26.04.18	64.8	3,000	55	1995
26.04.18	32	6,000	30	1990
26.04.17	37.27	500	50	1997
26.04.17	77.76	300	30	1993
26.04.17	47.76	5,500	10	1991
26.04.16	18	10	50	2008
26.04.15	324.69	40,000		1990
26.04.14	32.16	100	43	2002
26.04.14	17	500	40	2021
26.04.13	23	200	37	2009
26.04.13	50.22	7,800	0	1986
26.04.11	24	300	35	2001
26.04.11	43.08	6,000	0	1991
26.04.10	19	300	40	2010
26.04.10	36	500	40	1993
26.04.09	15	200	30	2017
26.04.09	17.2	300	45	2020
26.04.09	40	500	45	1988
26.04.09	17	500	43	2018
26.04.08	16	300	39	2017
26.04.08	19.84	200	45	2018
26.04.08	201.96	29,000		1989
26.04.08	20	300	30	1991
26.04.07	35.45	4,000	0	1984
26.04.06	33	5,000	0	1990
26.04.06	47.7	500	45	1994
26.04.06	64.12	500	50	1992
26.04.06	30.3	500	25	1990
26.04.06	60.3	1,000	45	1986
26.04.05	76.31	1,000	55	1987
26.04.03	16	100	46	2016
26.04.02	39.96	300	35	1989
26.04.01	51.2	12,000	0	1990
26.03.31	201.96	29,000		1989
26.03.30	22	300	35	1993
26.03.30	171.25	57,000		1994
26.03.28	50	1,000	40	1990
26.03.26	61	1,000	70	2014
26.03.26	61	1,000	70	2014
26.03.26	16	100	46	2016
26.03.26	32.82	4,000	0	1988
26.03.26	78.66	1,000	70	1989
26.03.25	16	300	47	2018
26.03.25	49.86	9,000	0	1995
26.03.25	24.79	200	40	2002
26.03.25	33	500	50	1989
26.03.24	26	1,000	20	1989
26.03.24	22	200	45	2017
26.03.21	23	500	37	2017
26.03.20	49	2,000	50	1993
26.03.20	24.7	500	40	2017
26.03.20	33	200	30	1991
26.03.19	80.5	2,000	65	1992
26.03.19	16	300	33	2019
26.03.18	21.49	300	40	2018
26.03.18	51	500	38	1995
26.03.17	47.76	8,000	0	1991
26.03.17	61.85	1,000	50	1965
26.03.16	38	500	35	1989
26.03.16	32	300	30	1990
26.03.16	36.48	200	20	1988
26.03.14	74.04	12,000	0	1990
26.03.14	30	200	40	2002
26.03.13	34.56	300	40	1990
26.03.13	38.55	500	40	1995
26.03.12	84.84	10,000	0	1990
26.03.12	37.1	300	30
26.03.12	50.22	6,000	0	1988
26.03.12	32.16	100	42	2002
26.03.11	60	6,000	0	1989
26.03.11	83.14	1,000	60	1993
26.03.11	24.79	200	47	2002
26.03.08	16	300	40	2018
26.03.07	20	300	32	2014
26.03.07	16	200	45	2016
26.03.06	94.88	500	42	2017
26.03.06	16	300	40
26.03.06	35.71	500	45	2013
26.03.05	33.76	3,000	0	1990
26.03.04	21	100	40	2020
26.03.04	81.81	300	30	2017
26.03.04	20	30	50	2010
26.03.04	18	400	32	2016
26.03.03	34.04	100	37	1989
26.03.03	18	200	30	2016
26.03.03	21	500	45	2018
26.03.02	46.28	300	43	1997
26.03.02	46.28	300	43	1997
26.03.01	51.43	500	35	1990
26.02.28	20	30	50
26.02.28	126.53	3,000	110	1992
26.02.27	22	200	45	2017
26.02.27	35.07	300	40	1989
26.02.27	54.04	300	32	1989
26.02.27	19	200	43	2010
26.02.27	21	1,000	33	1990
26.02.27	83.16	500	40	1991
26.02.26	22	200	45	2017
26.02.25	16	100	45	2016
26.02.25	43.69	1,000	50	1997
26.02.25	40	2,000	65	2004
26.02.25	32	0	35	1989
26.02.24	16	500	45	2018
26.02.24	24	500	45	2013
26.02.24	50	1,000	55
26.02.23	55.97	1,000	60	2023
26.02.21	42.17	4,000	0	1991
26.02.20	61.62	500	50	1990
26.02.20	16	300	47	2017
26.02.18	16	300	47	2018
26.02.16	202.5	5,000	0	1992
26.02.14	196.69	24,000		1995
26.02.14	15	400	32	2016
26.02.14	39.6	6,000	0	1990
26.02.14	18	1,000	40	2019
26.02.13	17	500	40	2021
26.02.13	23	300	34	2017
26.02.13	66.33	10,000	0	1994
26.02.12	47.7	10,000	0	1984
26.02.12	16	500	40	2017
26.02.11	40	500	35	1997
26.02.11	60	6,000	0	1989
26.02.11	33	500	58	1984
26.02.10	171.84	35,000		1989
26.02.10	43.15	1,000	50	1990
26.02.10	21	3,000	32	2003
26.02.09	40	300	32	1991
26.02.09	29	300	35	1987
26.02.07	22	300	45	2017
26.02.07	51	1,000	55	2004
26.02.06	66.6	7,500	0	1992
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25.08.19	58.97	8,000	0	1991
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25.01.20	41	500	45	1990
25.01.19	42.97	10,000	0	2004
25.01.19	54	500	35	1996
25.01.18	75.24	1,000	70	1989
25.01.18	50.04	500	40	1991
25.01.17	35	1,000	20	1991
25.01.17	121	1,000	60	1989
25.01.17	26.7	7,000	0	2003
25.01.17	42	1,000	40	2004
25.01.15	50	1,000	45	1991
25.01.15	18	500	35	2016
25.01.14	46.53	300	40	1991
25.01.14	75.97	1,000	62	1991
25.01.14	38.01	500	30	1992
25.01.14	36.35	500	35	1995
25.01.11	36.4	500	45	1994
25.01.11	35.73	500	35	1990
25.01.11	55.8	7,000	0	1991
25.01.09	24	500	36	2018
25.01.08	79.3	1,000	60	1989
25.01.04	34.56	1,000	40	1990
25.01.04	24	500	36	2018
25.01.04	16	700	43	2018
25.01.03	30.59	200	25	1992
25.01.03	35	5,000	0	1988
25.01.02	26.2	1,000	30	1991
25.01.01	83.72	2,000	40	1989

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년11월10일	소유권 장OO		소멸
2	2024년1월31일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	근저당권 최OO	90,000,000	소멸
4	2025년8월5일	가압류 도OOOO	346,820,129	소멸
5	2025년9월11일	가압류 현OOOO	27,632,189	소멸
6	2025년10월21일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2025년10월22일	가압류 신OOOO	25,219,965	소멸
8	2025년11월28일	압류 의OOO		소멸
9	2026년3월3일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	5층 전부	10,000,000 [월]750,000	X
김OO	2025.05.02. 2026.04.09.	2026.5.12.	2024.12.31.~2026.12.30.
박OO	의정부동171-131층
박OO
신OO	4층 전부	10,000,000 [월]770,000	X
신OO	2025.05.02. 2026.04.09.	2026.5.12.	2025.04.30.~2027.04.29.
신OO	의정부동171-132층	15,000,000 [월]1,100,000	X
신OO	2025.01.15. 2025.01.15.		2025.02.24.~2027.02.24.
비고 (매각물건 명세서)	박정호: 현황조사보고서에 의하면 박정호는 1층 편의점(SEVEN 11)의 임차인으로 주장하고 있으나 공부상 나타나지 않음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	325,833,333원 167,627,083원	54% 3회
6개월	8건	337,401,935원 183,220,883원	55% 2.8회
12개월	20건	548,494,824원 276,239,965원	51% 2.7회

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