감정가	63,808,000 원
최저가	(100%) 63,808,000 원
보증금	(10%) 6,380,800 원
청구액	2,794,911 원

강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 산212-3

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사건번호	2025타경30497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,970.00㎡(3,015.93 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,794,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~89일	2025-09-17	배당요구종기일
~375일	2026-06-30	100%	63,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북쌍리 산212-3	임야	9970 ㎡ (3,015.93평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 소재 ""영월군 위생환경 사업소"" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 부정형의 완경사지로 자연림 등으로 이용중임. 본건기호(2) 부정형의 급경사지로 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호(1) : 계획관리지역(용도지역, 접도구역 침범 등에 대하여는 해당관청에 문의 하시기 바람.) 본건기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으며 장기간 관리하지 않아 확인이 곤란하거나 확인되지 않은 분묘가 추가 소재할 가능성이 있으므로 입찰시 이점 유념하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건기호(1) : ""지적 불부합지로"" 공부와 현황이 상이하여 등록사항 정정 대상 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건기호(1) : ""지적 불부합지로"" 등록사항 정정대상 토지임. 권리 및 행사, 허가사항 등에 대한 사전 확인이 반드시 필요함. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망 가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	전	계획관리	-	4759	18,040
26.04.27	임야	계획관리	-	1289	3,090
26.04.21	임야	계획관리	-	1249	3,700
26.04.09	답	생산관리	8m미만	844.75	1,000	지분
26.04.09	답	생산관리	8m미만	844.75	1,000	지분
26.04.06	임야	계획관리	12m미만	330.58	35	지분
26.03.16	전	계획관리	-	360	1,417
26.02.24	임야	농림	8m미만	745	1,000
26.02.19	대	농림	8m미만	311	2,700
26.02.13	임야	계획관리	12m미만	330.58	210	지분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	171	1,150
25.11.17	대	계획관리	8m미만	99	300
25.11.17	전	계획관리	12m미만	189	700
25.11.06	전	보전관리	12m미만	329.5	1,300
25.10.30	임야	농림	-	950	1,000
25.10.29	전	계획관리	-	1332	6,000
25.10.29	전	계획관리	12m미만	219	800
25.10.22	전	보전관리	12m미만	54.1	278
25.10.21	전	보전관리	12m미만	47.2	295
25.09.09	창고용지	계획관리	8m미만	320	500
25.09.05	전	계획관리	-	360	1,417
25.09.05	묘지	농림	-	1137	8,000
25.09.01	전	계획관리	-	4634	19,120
25.09.01	전	계획관리	-	2172	8,500
25.09.01	전	계획관리	8m미만	2902	13,000
25.09.01	답	계획관리	8m미만	3071	12,000
25.09.01	창고용지	계획관리	8m미만	652	7,880
25.08.01	전	계획관리	8m미만	80.45	60	지분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	501	2,340
25.07.12	임야	보전관리	-	121.7	317
25.06.26	임야	농림	-	5068	3,373
25.06.11	전	계획관리	8m미만	1491	5,863
25.04.14	전	생산관리	8m미만	13	80
25.04.14	전	농림	8m미만	846	3,500
25.03.24	임야	생산관리	-	539	500
25.03.24	임야	농림	-	151	700
25.03.16	임야	생산관리	-	1620	2,000
25.03.16	전	생산관리	-	1547	3,500
25.03.16	목장용지	생산관리	8m미만	215	2,500
25.03.11	임야	보전관리	-	17821.5	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월7일	소유권 엄OO		소멸
2	2025년6월23일	강제경매 우OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	53,724,667원 29,392,467원	81% 0.8회
6개월	6건	53,724,667원 29,392,467원	81% 0.8회
12개월	8건	57,565,750원 32,966,562원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.