감정가	46,014,000 원
최저가	(100%) 46,014,000 원
보증금	(10%) 4,601,400 원
청구액	60,000,000 원

강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115

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사건번호	2025타경30449
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	295.62㎡(89.43 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 25. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -갑구 순위 7번 소유권이전청구권가등기(2015.12.4.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 건물 포함-주택으로 이용 중임 -가등기권자(민숙례, 김애권)로부터 본 가등기는 순위보전을 위한 가등기임을 밝히는 취지의 의견서가 제출됨(2025. 7. 21.자 제출)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~3일	2025-04-25	경매개시결정
~422일		배당요구종기일
~434일	2026-06-30	100%	46,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	이목정리 115	단층 주택 시멘트벽돌조	167.4 ㎡ (50.64평)
제시외 건물	이목정리 115	다용도실	68.82 ㎡ (20.82평)	포함
제시외 건물	이목정리 115	보일러실 및 창고	59.4 ㎡ (17.97평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호(3)은 시멘트블럭조 아연지붕 단층 건물로서 벽체: 블럭 및 하단옹벽 바닥: 콘크리트미장 창호: 목재창호 일련번호(4)는 시멘트블럭조 아연지붕 단층 건물로서 벽체: 블럭 및 하단옹벽 바닥: 콘크리트미장 창호: 목재창호 일련번호(9)은 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 위 함석보강 단층 건물로서 외벽: 페인팅, 벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 목재 및 알루미늄새시창호 2)이용상태 일련번호(3,4)는 축사, 일련번호(9)는 주택 등으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(9)는 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 일련번호(1,2,5,6,7,8)은 소재불명임. 2) 공부상 소재지는 '이목정리 115,122,산22'이나 일부 인접 필지에 걸쳐 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 소재지와 인접지 경계 지상에 ‘사진용지’와 같은 반지하 구조물이 소재하며 이해관계인에 의해 해당 구조물이 일련번호(8)로 조사되나 면적, 층수 등이 상이하여 물적 동일성이 없다고 판단되어 소재불명으로 함. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -주택으로 이용 중임 -가등기권자(민숙례, 김애권)로부터 본 가등기는 순위보전을 위한 가등기임을 밝히는 취지의 의견서가 제출됨(2025. 7. 21.자 제출) 가. 현황 -기호 1번(에이동)은 소재불명. -기호 2번(비동)은 소재불명. -기호 3번(시동)은 `시멘트 부럭조 아연즙 단층축사`로 보임.(비동과 시동은 구조, 면적이 동일하기 때문에 명확히 비동인지 시동인지는 알 수 없으나, 임차인 최기철이 진술한 내용을 토대로 작성한 것임) -기호 4번

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115번지

대지면적

연면적

114㎡
(34.55평)

건축면적

114㎡
(34.55평)

용적률산정
연면적

114㎡
(34.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.18	49.83	5,600	2009
25.11.26	155.3	22,000	2012
25.02.17	74.05	6,800	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년6월24일	소유권 심OO	소멸
2	2015년12월4일	가등기 민OOOO	인수
3	2025년4월25일	강제경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건목록9번(아이동)전부(167.4㎡)	1,000,000 [월]월 10만원	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.12		2021.03.20~2023.03.19
최OO	본건목록9번(아이동)전부		O
최OO	2015.03.27
최OO	목록9번(아이동)		O
최OO	2017.04.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	354,902,750원 143,694,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.