감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	3,091,000,000 원

경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층204호

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사건번호	2026타경70331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	29.12㎡(8.81 평)
건물면적	69.38㎡(20.99 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	신OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-10	경매접수
~1일	2026-02-11	경매개시결정
~126일		배당요구종기일
~140일	2026-06-30	100%	325,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가능동 671-2	952.8분의 29.12	29.12 ㎡ (8.81평)
건물	가능동 671-2	철근콘크리트구조	69.38 ㎡ (20.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨"내부구조도 등 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 의정로 188,(가능동,아산파크뷰) 1.504호 2.503호 3.501호 4.404호 5.403호 6.402호 7.401호 8.304호 9.303호 10.302호 11.301호 12.204호 13.203호 14.202호 15.201호, 총15세대. (이하 통칭하여`본건 오피스텔들`이라고 합니다) 가.본건부동산들은 모두 용도가 업무시설인 오피스텔입니다.(집합건축물대장 표제부,전유부 참조) 나.본건 오피스텔들의 소유자는 모두 주식회사 아산피렌체입니다. 다.본건 오피스텔들은 용도는 업무시설인 오피스텔로 되어있으나,총15개 구분건물에는 모두 주민등록법상 전입세대가 있습니다. (전입세대확인서 및 주민등록표등본 참조) 라.본건 오피스텔 중 302호 세대주 김우현(89년생,남)의 배우자와 202호 세대주 최서진(82년생,여)의 배우자는 각 외국인이며, 주민등록표등본상 각 세대주의 배우자로 전입되어있음에도 이와 별도로 외국인체류확인서상에 각 전입일자가 기재된 외국인으로 등재되어 있는데, 외국인체류확인서에 의하면, 그밖에 전입신고되어있는 다른 외국인은 확인되지 않으며, 본건보고서상에는 본건오피스텔 302호,202호의 각 전입세대주들만을 본건 해당 오피스텔의 주택임차인으로 조사보고하기로 합니다. 마.상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔들을 각 주소지로 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않습니다. 바.본건 임대차관계조사보고서상에 주택임차인의 기재순서는 본건 현황조사명령에 기재된 목록의 순서에 따라 기재하기로 합니다. 사.현황조사를 위해 본건 아산파크뷰를 방문했을 때 만난 주택임차인은 총 5명인데, 404호 임차인 김혜진(99년생,여,010-5589-9274), 402호 임차인 임아연(96년생,여,010-9072-1140), 401호 임차인 황의경(77년생,남,010-9737-1248), 302호 임차인 김우현(89년생,남,010-4939-6933), 201호 임차인 이진영(82년생,여,010-3141-5444)이며, 위 각 주택임차인들은 모두 임대차계약서에 확정일자를 받은바 있다고 진술하였고, 위 각 주택임차인들에게는 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였고, 그밖에 다른 세대들은 모두 폐문상태로 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 폐문상태인 각 출입문에 부착하였습니다. 아.현장방문당시 이해관계인을 만나지 못한 각 오피스텔에는 모두 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대가 존재하므로, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 위 각 전입세대주들을 본건 각 주거용 오피스텔의 주택임차인으로 추정하여 보고하기로 하면서 본건 가능동 아산파크뷰 15개 구분건물에 대한 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 가능동 671-2번지

대지면적

952.8㎡
(288.73평)

연면적

2467.85㎡
(747.83평)

건축면적

340.69㎡
(103.24평)

용적률산정
연면적

2377.97㎡
(720.6평)

건폐율

35.76%

용적률

249.58%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.11.03

사용승인일자

2024.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 가능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	아산 파크뷰	2	69.38	300	90	2024
26.02.05	아산 파크뷰	2	69.38	3,000	90	2024
26.02.03	아산 파크뷰	5	71.34	5,000	80	2024
25.09.03	아산 파크뷰	4	71.34	2,000	90	2024
25.09.03	아산 파크뷰	3	71.34	2,000	90	2024
25.09.02	아산 파크뷰	3	69.38	2,000	90	2024
25.08.30	아산 파크뷰	5	71.34	2,000	90	2024
25.08.28	아산 파크뷰	2	70.59	2,000	90	2024
25.08.21	아산 파크뷰	4	69.38	2,000	90	2024
25.08.20	아산 파크뷰	5	70.79	3,000	90	2024
25.08.18	아산 파크뷰	2	71.52	2,000	90	2024
25.07.14	아산 파크뷰	3	71.52	4,800	80	2024
25.07.05	아산 파크뷰	5	69.38	3,000	100	2024
25.07.05	아산 파크뷰	3	70.59	5,000	75	2024
25.06.17	아산 파크뷰	5	70.79	3,000	90	2024
25.06.09	아산 파크뷰	4	70.79	4,000	80	2024

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	196,308,824원 134,915,348원	69% 2.4회
6개월	36건	330,552,711원 175,661,019원	56% 3.1회
12개월	63건	352,453,291원 195,695,416원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.