감정가	4,482,852,000 원
최저가	(100%) 4,482,852,000 원
보증금	(10%) 448,285,200 원
청구액	2,470,311,996 원

경기도 포천시 영북면 산정리 461-1

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사건번호	2026타경70310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	7,238.00㎡(2,189.50 평)
건물면적	3,113.80㎡(941.92 평)
채무/소유자	김OO / 신OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.토지 지상에 소재하였던는 건물들은 철거되어 멸실된 상태임3.본 건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 수목, 조경시설은 토지에 포함하여 평가 4.인접도로 상태는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-09	경매접수
~1일	2026-02-10	경매개시결정
~78일	2026-04-28	배당요구종기일
~141일	2026-06-30	100%	4,482,852,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산정리 461-1	대	3038 ㎡ (919.00평)
	산정리 460	잡종지	2073 ㎡ (627.08평)
	산정리 461-3	잡종지	2011 ㎡ (608.33평)
	산정리 461-2	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	산정리 461-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	912.0 ㎡ (275.88평)
	산정리 461-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	912.0 ㎡ (275.88평)
	산정리 461-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	384.0 ㎡ (116.16평)
	산정리 461-3	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	905.80 ㎡ (274.00평)
제시외 건물	산정리 461-3	창고 등	(33) ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "한화리조트 산정호수" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당 등 근린생활시설 및 펜션, 연수원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 기호(2) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업나지' 상태임 기호(6) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '답' 현황 '잡종지' 상태임 기호(7) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업용 건부지' 상태임 기호(8) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 4)인접 도로상태 본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5~6미터 내외)을 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(7) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(8) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 평가 제시외 이동식 컨테이너 수동이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 1)건물의 구조 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로 (사용승인일: 1995.01.27) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 2)이용상태 청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가 현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함. 3)설비내역 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 소재함 (후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조바랍니다.) 5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호(4), (5) 건물은 조사일 현재 철거하여 멸실 되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1, 목록8. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2,목록7. - 공부상 잡종지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록3. - 공부상 청소년시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보이나 창문이나 내부시설이 철거된 상태임. 4. 목록4 - 공부상 합숙소임. - 현황은 목록4 건물은 철거되고 나대지 상태인 것으로 보임. 5. 목록5. - 공부상 교육연구시설 및 체육관임. - 현황은 목록5 건물은 모두 철거되고 현재 나대지 상태인 것으로 보임. 6. 목록6. - 공부상 답임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 영북면 산정리 461-1번지

대지면적

연면적

259.2㎡
(78.55평)

건축면적

129.6㎡
(39.27평)

용적률산정
연면적

259.2㎡
(78.55평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 신OO		소멸
2	2025년1월17일	소유권 김OO		소멸
3	2015년9월17일	근저당권 농OOOO	3,252,000,000	소멸기준
4	2025년3월7일	가압류 박OO	100,667,200	소멸
5	2026년1월16일	압류 포OO		소멸
6	2026년2월10일	임의경매 더OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 신OO		소멸
2	2025년1월17일	소유권 김OO		소멸
3	2015년9월17일	근저당권 농OOOO	3,252,000,000	소멸기준
4	2026년2월10일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	영북면산정호수로 458		X
김OO	2024.03.26.
이OO	영북면산정호수로 458		O
이OO	2011.09.01.
이OO	영북면산정호수로 458		X
이OO	2017.11.16.
정OO	영북면산정호수로 458		X
정OO	2017.12.21.
최OO	영북면산정호수로 458		X
최OO	2025.01.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	2,445,052,027원 1,249,992,000원	48% 3회
6개월	27건	2,912,950,616원 1,642,354,407원	51% 2.7회
12개월	45건	2,855,156,896원 1,517,860,529원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.